Según datos del 'Anuario 2018 de la Estadística Registral Inmobiliaria', que presentó el Colegio de Registradores, se produjo una distribución estable en relación a los últimos años en la tipología de viviendas sobre las que se hicieron operaciones, aunque la vivienda usada (82,5%) se sigue consumiendo más que la vivienda nueva libre (15,8%), y que la nueva protegida (1,7%).

Los resultados de compraventas por comunidad autónoma muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (6,8%), Asturias (4,3%) y País Vasco (3,3%).

El director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Fernando Acedo-Rico, destacó, respecto al valor de la vivienda, “el crecimiento asimétrico que se da en el territorio nacional”.

Por otro lado, en cuanto a los tipos de compradores, el 87,8% las viviendas que cambiaron de propietario fueron adquiridas por personas, frente al 12,2% que fueron obtenidas por entidades.

El anuario refleja que la demanda extranjera de vivienda ha mantenido “el buen comportamiento de los últimos años”, con el 12,6% del total, alcanzando las 65.400 operaciones en 2018 frente a las 61.000 de 2017. Las regiones con mayores pesos de compra por extranjeros han sido Baleares, con el 30,5% de viviendas adquiridas por extranjeros; seguida de Canarias, con un 28,3%; Comunidad Valenciana, con un 26%, y Murcia, con un 19,6%.

Asimismo, el 6% de las compraventas realizadas por extranjeros en 2018 (5,7% en el ejercicio anterior) presentaron un importe igual o superior a 500.000 euros. El 34,9% de estas compras de precio elevado correspondieron a nacionalidades no comunitarias, lo que significa que dos de cada tres operaciones de este tipo las realizan ya compradores extranjeros procedentes de la Unión Europea.

Concretamente, los británicos son los que más compran viviendas en España, con un porcentaje del 15,5%; le siguen Alemania, con un 7,5%, y Francia, con 7,4%; Bélgica, 6,3%; Suecia 5,8%, y Rumanía e Italia, con un 5,4% cada una. Fuera del territorio europeo destacaron,Marruecos, como primer país no comunitario, con un 4,8%; China, con 3,9%, o Rusia, con 2,9%. Acedo-Rico, señaló, que a pesar del 'Brexit', “en principio no se ve ninguna consecuencia de que vaya a disminuir la compraventa de vivienda en territorio español por parte de los ciudadanos de Reino Unido”

TIEMPO DE POSESIÓN DE VIVIENDA

El director de Relaciones Institucionales indicó que un año más continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a alcanzar un nuevo récord: 14 años y 8 meses, lo que supone un aumento del 4,5% con respecto a 2017. Aumenta así, el uso residencial de la vivienda y ocho de cada diez permanecieron más de cinco años en manos de propietarios.

El desglose demostró que un 9% mantuvo su vivienda de cero a dos años; un 9,6% entre dos y cinco años; un 14,3% de cinco a diez años; y finalmente, un 67,1% más de diez años, los que se identifica con un sector “sano”.

FINANCIACIÓN HIPOTECARIA

En 2018 se registraron 346.366 hipotecas sobre vivienda, 35.726 más que en 2017, mostrando un incremento del 11,5% sobre el año anterior. Sin embargo, estas supusieron solo una cuarta parte de las 1.316.262 hipotecas concedidas para vivienda en 2006.

El 6,7% de las hipotecas fueron formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 el año pasado. Su crédito medio fue de 133.368 euros, por encima de los 124.333 euros de la hipoteca media suscrita por nacionales, e incrementándose un 3,8% con respecto al resultado de 2017.

Por otro lado, la cuota hipotecaria se encontró por debajo de los 600 euros, alejada de los más de 800 euros de 2008. El porcentaje de dicha cuota sobre el salario fue del 29,7%, destacando por comunidades autónomas, la situación de Baleares (45%), seguida de Madrid (35%) y Cataluña (33%).