El ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’ recoge cómo la ciudad de Barcelona presentó cierta estabilidad durante el primer semestre, con una subida del 1,37% (y un precio por metro cuadrado de 3.190 euros). La variación interanual de Madrid ha pasado del 16,62% durante el segundo semestre de 2018 al 8,5% actual, y ya muestra los primeros signos de estabilidad, con precios que se mantienen en los últimos cuatro trimestres (y con el metro cuadrado a 2.720 euros).

Atendiendo al estudio, Madrid y Barcelona han dejado de situarse a la cabeza al presentar subidas menos significativas, lo que demuestra las dos velocidades del mercado inmobiliario en la actualidad en nuestro país.

En ambas ciudades, la recuperación del precio está perdiendo fuerza y dando paso a un estancamiento general; mientras que ahora las ciudades más pequeñas son las que presentan las variaciones más altas, con lo que van un paso por detrás de las dos grandes capitales.

Al analizar los precios, Barcelona sigue siendo la población con el metro cuadrado más alto, al alcanzar los 3.190€. Le sigue Madrid, con un precio de 2.720 euros por metro cuadrado. A escala nacional, el precio nominal se ha reducido un 32,27% desde los precios máximos, que se alcanzaron a finales de 2006 y principios de 2007 (cuando el metro cuadro llegó a superar los 3.500 euros). Con estos datos, los precios actuales se sitúan a niveles de 2010.

INVERSIONES EN DESCENSO

Otro dato que avala cierto estancamiento del sector se refleja en la inversión. El porcentaje de inversores, aquellas personas que compran una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, se situó en los seis primeros meses del en el 26,9%, un dato que lleva cayendo los dos últimos años.

Por ejemplo, en Barcelona, donde la presencia de inversores siempre ha sido importante, es en la actualidad la ciudad con un menor volumen de este tipo de comprador (23,8%). Los inversores prefieren ahora Madrid (30,24%), Valencia (35,64%) o la periferia de Barcelona, con L’Hospitalet de Llobregat (36,84%) a la cabeza.

Por su parte, la hipoteca media se situó en el primer semestre de 2019 en 115.646 euros, un 7,9% más que en el mismo periodo del año anterior. El importe más alto se alcanzó en el primer semestre de 2007, con un valor de 185.642 euros; mientras que el mínimo, en el primer semestre de 2014, fue de 80.900 euros de hipoteca media. Con ello, el descenso desde máximo ha sido del 56,42%.

Finalmente, la ratio préstamo a valor fue en el primer semestre de 2019 del 73,1%. Además, según el estudio, el 84,4% de las hipotecas fueron concedidas a personas con un contrato laboral indefinido, siendo el plazo de amortización más común a 30 años.