Vivienda

El precio de la vivienda usada descendió en el segundo semestre de 2019 por primera vez en cinco años

- Según el 'XXX Informe sobre el mercado de vivienda' de Tecnocasa

MADRID
SERVIMEDIA

El precio de la vivienda usada en España descendió en el segundo semestre de 2019 un 2,1% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.297 euros, según datos de Tecnocasa, que reflejan el primer descenso del precio en este periodo desde 2014.

El 'XXX Informe sobre el mercado de la vivienda' que presentó este martes Tecnocasa estima que las ciudades de Madrid y Barcelona presentaron los descensos más importantes en el precio de la vivienda usada en el segundo semestre de 2019, con caídas del 3,85% y el 3,26%, respectivamente.

La previsión que hacen desde la inmobiliaria es que poblaciones como Sevilla, Hospitalet de Llobregat, Zaragoza, Málaga o Valencia, que muestran tasas de crecimiento positivas, “acaben completando el recorrido que están marcando Madrid y Barcelona” y se reduzcan sus precios en el futuro.

Respecto al precio por metro cuadrado, Barcelona lidera el ranking, con 3.143 euros, seguida por Madrid (2.594 euros). A nivel nacional, el precio nominal se redujo un 34% desde finales de 2006 y principios de 2007, cuando registró precios máximos (3.500 euros). Tecnocasa aseguró que estas cifras “sitúan los precios actuales a niveles de 2011”.

El director de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, destacó el actual “momento de bajada de precios y de reajuste del mercado de la vivienda”, aunque reconoció que “no hay signos de crisis”. Se trata, según Cubero, de un “autoajuste” del mercado, ya que después de presentar tasas de crecimiento positivas desde 2014, “el mercado inmobiliario necesita frenar la subida y estabilizar el precio de la vivienda”.

Desde la inmobiliaria hicieron hincapié en el “enfriamiento” del sector en materia de compra por inversión. Según el informe, el 26,5% de las compraventas realizadas en 2019 se llevaron a cabo por medio de inversores, sin embargo, “este dato va en descenso en los dos últimos años, pues en 2017 alcanzó el 30%”, añadieron.

El catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del Informe, José García-Montalvo, aseguró que “asistimos a un cambio de ciclo” y alertó de que “no todos los malos datos se pueden achacar a la nueva Ley Hipotecaria, sino que la realidad subyacente es que el mercado ya se estaba ralentizando antes de la entrada en vigor de esa ley”.

Además, García-Montalvo criticó y tachó de “ineficientes” las políticas de control de alquiler que se están implementando e instó a “buscar soluciones imaginativas” para dar respuesta a la “emergencia habitacional”. “Si se perjudica la seguridad jurídica de los inversores, se complican mucho las cosas y cae la oferta”, añadió.

ESTABILIZACIÓN DE LAS HIPOTECAS

La hipoteca media se situó en el segundo semestre de 2019 en 118.471 euros, un 0,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En ese segundo semestre, la población que presentó la hipoteca más alta fue Barcelona, con 155.284 euros, mientras que en Zaragoza se registró la más baja, con 76.904 euros.

Desde Tecnocasa destacaron que el importe hipotecario más alto se alcanzó en el primer semestre de 2007, con una hipoteca media de 185.642 euros, y el mínimo, en el primer semestre de 2014 (80.900 euros). Por tanto, el descenso desde el registro máximo ha sido del -56%.

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, comentó que la cuota mensual de la hipoteca se situó en el segundo semestre de 2019 en 462 euros al mes, “en línea con los semestres anteriores”. “Esta cuota contrasta con la alcanzada en el momento más alto, segundo semestre de 2007, con una cuota de 976 euros al mes”, añadió.

El perfil del hipotecado está compuesto mayoritariamente de personas con contrato laboral indefinido, “que es el perfil que más valoran los bancos”, aseguró Boarini.

En cuanto a los indicadores de riesgo, según el consejero delegado, “el valor medio de tasación, la ratio de préstamos a valor y la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado presentan estabilidad”. “Actualmente, no hay ningún indicador de riesgo que esté fuera de los parámetros recomendados”, señaló.

MODERACIÓN DE LOS ALQUILERES

Por su parte, el mercado del alquiler “sigue activo”, aunque también “empieza a mostrar los primeros signos de moderación”, indicó Cubero. El precio de la vivienda en alquiler subió a nivel nacional en 2019 un 4,6% en comparación con 2018, aunque en Madrid y Barcelona registró los precios más bajos, con un 3,79% y un 2,13%, respectivamente.

El análisis de la rentabilidad bruta del alquiler registrado en el informe refleja que en el segundo semestre de 2019 se situó en el 6% a nivel nacional, y en el 6,84% y 5,85% en las ciudades de Madrid y Barcelona, respectivamente

(SERVIMEDIA)
18 Feb 2020
ECR/mjg