Así lo desvela un informe del Ministerio de Consumo, en colaboración con el CSIC, elaborado a partir del Panel de Hogares, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE), permitiendo una visión multidimensional de la realidad socioeconómica de los hogares, según precisó el gabinete de Bustinduy en un comunicado.

Según dicho informe, además, alrededor del 39% de las viviendas alquiladas pertenecen a caseros particulares con un único inmueble en alquiler y aproximadamente, el 61% restante estaría en manos de particulares con dos o más viviendas en alquiler, personas jurídicas y entidades públicas.

Además, el Panel de Hogares de 2023 revela que un 4,9% de la población total percibe rentas por alquiler de vivienda habitual (5,7% de la población adulta), cifra que se eleva al 9,3% en caso de medirlo por hogar. Se trata de un porcentaje “minoritario”, según Consumo, frente al volumen de inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, alternativamente, el 20,2% de los hogares según la última Encuesta de Condiciones de Vida.

El informe demuestra que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, personas que alquilan dos o más viviendas a otras personas. En concreto, la cifra asciende al 52,8%, por lo que la figura del pequeño casero “no es la predominante en nuestro país”, ya que más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler.

El predominio de caseros multiarrendadores se da, además, en la mayor parte de las grandes ciudades en España y en concreto en aquellas con los precios del alquiler más elevados.

Las Palmas de Gran Canaria es la capital que presenta la mayor concentración, ya que allí el 64,9% de los caseros son multiarrendadores, frente al 35,1% que dispone de un único inmueble en alquiler. Le sigue muy de cerca Santa Cruz de Tenerife, con un 64,6% frente a un 35,4%.

Tras las capitales canarias se sitúan Palma (con un 63,1% de caseros multiarrendadores, frente al 36,9% que dispone de un único inmueble en alquiler), Barcelona (60,8% frente al 39,2%) y Madrid, (56,4% frente al 43,6%).

En Valencia y Málaga los multiarrendadores también son mayoría: en Valencia el 55% de los caseros lo son, frente al 45% que dispone de un único inmueble en alquiler. Y Málaga, el 51,6% frente al 48,4% mientras en Sevilla, el 46,8% de los caseros son multiarrendadores, frente al 53,2% que dispone de una sola vivienda en alquiler.

Entre 2016 y 2023 el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 viviendas. Este aumento no estuvo impulsado principalmente por pequeños caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras más amplias.

Los caseros con una única vivienda en alquiler aumentaron su parque en este periodo un 30,4%. En cambio, los multiarrendadores lo incrementaron un 39,9%, casi 10 puntos de diferencia.

Esta evolución muestra que la ampliación del parque de viviendas en alquiler no ha reforzado el peso del pequeño casero, sino el de los multiarrendadores. Aunque la oferta creció de forma notable en esos años, ese crecimiento ha sido liderado por quienes ya disponían de varias viviendas consolidando una posición cada vez más dominante.