Para 2026, la consultora espera un año de estabilidad y consolidación, ya que la transformación de usos "no es algo puntual, sino una tendencia estructural del mercado". "Esta tendencia seguirá creciendo, impulsado sobre todo por la demanda de vivienda y hoteles, que seguirá actuando como motor del mercado", señaló CBRE, que indicó que está analizando más de medio millón de metros cuadrados solo en Madrid.

En este contexto, los edificios más desactualizados, tanto en ubicaciones centrales como en áreas secundarias, "se posicionan como candidatos naturales para su transformación, siempre que el marco normativo y la morfología arquitectónica lo permitan".

“2025 confirma que dar una segunda vida a los edificios es uno de los grandes vectores de creación de valor del inmobiliario español. Nuestro asesoramiento integral —desde el análisis urbanístico y arquitectónico hasta la viabilidad financiera y la ejecución— permite transformar activos que mejoran su performance y, al mismo tiempo, revitalizan su entorno. Mirando a 2026, esperamos un mercado activo y selectivo, donde la flexibilización normativa será clave para desbloquear el potencial de muchos activos hoy infrautilizados”, señaló la Head de Multistrategy y Senior Director de Inversión Residencial en CBRE, María Mayoral.

Por sectores, más del 90% de las reconversiones se dirigieron hacia vivienda y hoteles, reflejando la tensión de la demanda residencial y turística en un contexto de oferta limitada. Vivienda, con casi la mitad de los cambios de uso (49%), combinó desde promociones en compraventa (incluido segmento premium) hasta 'flex living' y residencias de estudiantes. En Hoteles (42%) la preferencia fue hacia producto de alta gama y apartamentos turísticos en ubicaciones céntricas.

El origen de los activos mantuvo la misma pauta. Oficinas acaparó el 55% de los casos (cerca de 240.000 metros cuadrados iniciaron reconversión desde este uso en 2025). Junto a ello, se identificaron 12 proyectos sobre activos alternativos en edificios históricos en desuso (antiguos cines, museos o bodegas) que encontraron nueva vida mediante el cambio de uso.

Madrid aglutinó el 48% de cambios de uso mientras que el resto de la península acaparó el 52% restante, en un reparto más equilibrado. Andalucía registró 21 cambios, seguida por País Vasco (6) y Comunidad Valenciana (4). En Madrid, cerca del 70% de las operaciones se localizaron dentro de la M 30 y el 71% de los cambios procedieron de edificios de oficinas (frente al 39% en ubicaciones secundarias).

Por otra parte, el 62% de los cambios de uso (45 de 73) estuvo vinculado a una transacción inmobiliaria, con un volumen de inversión total de 823 millones, un 11% menos. Este descenso se debió al mayor peso de operaciones fuera de Madrid (con tickets medios inferiores) y a la ausencia de operaciones por encima de los 100 millones de euros.

De acuerdo con el análisis de CBRE, en 2025 se reforzó la concentración de las reconversiones en activos de tamaño medio (en torno a 5.000 metros cuadrados de superficie media en 2025) y con un ticket medio contenido.

Por último, la ciudad de Madrid siguió siendo el principal polo de atracción con algo más de la mitad de las operaciones con transacción a nivel nacional (24 casos) y el 83% del volumen (689 millones).