Según informó la promotora este miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el resultado bruto de explotación (Ebitda) escaló un 5%, hasta los 173 millones de euros.

Los ingresos provienen, principalmente, de la entrega de 2.839 viviendas, un 4% más que en el ejercicio anterior. De estas entregas, 2.456 corresponden a particulares a través del negocio venta al particular (BTS), un 16% más, y 383 a venta institucional para alquiler. La suma de ambas supone unos ingresos de 950 millones, un 7,3% más.

Por su parte, otras 99 entregas han sido realizadas por la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios que, junto con los honorarios facturados a los distintos vehículos a los que presta servicios integrales de promoción residencial, ha generado unos ingresos de nueve millones de euros.

Aedas subrayó que esta división ha impactado de forma positiva en la cifra de ingresos gracias a los nuevos proyectos de coinversión firmados en el último trimestre del ejercicio fiscal con un capital total de 290 millones que “permite impulsar el crecimiento del negocio con expectativas de mejorar la rentabilidad financiera”.

Adicionalmente, la cifra de ingresos se completa con la venta de suelos no estratégicos que responde a la política anual de rotación selectiva de suelo, así como con la transmisión de activos a dos vehículos de coinversión de reciente constitución en los que la compañía es socio minoritario y que han supuesto conjuntamente unos ingresos de 186 millones de euros.

El beneficio por acción (BPA) diluido se situó, por su parte, en los 2,53 euros por acción, un 4,5% más, después de alcanzar un margen promotor en proyectos de venta al particular del 24,3%.

VENTAS Y SUELO

Asimismo, las ventas crecieron en el ejercicio un 15%, hasta alcanzar las 2.503 unidades, lo que supone unos 962 millones de euros de nuevos ingresos. De este modo, la cartera de ventas alcanza las 3.367 unidades por un valor de 1.242 millones de euros con unas coberturas de entregas de un 67% para el ejercicio 2024/25 y del 37% para el ejercicio 2025/26. El 77% del banco del suelo, excluyendo los proyectos aún comprometidos a cierre de marzo de 2024, está ya activo, lo que equivale a cerca de 9.900 viviendas.

La posición de tesorería se ha incrementado hasta los 290 millones, frente a los 245 del ejercicio pasado, y el flujo de caja libre generado ha alcanzado los 233 millones. Al igual que en ejercicios anteriores, la promtora presenta una estructura de deuda diversificada en su mayoría con vencimiento a largo plazo y cerró el ejercicio con un endeudamiento sobre el valor de los activos inferior al 20%.

Durante el ejercicio, Aedas incrementó en un 12% la inversión en suelo hasta destinar 222 millones de euros con una capacidad para promover 2.564 nuevas unidades. La cobertura de negocio a largo plazo que posibilita esta cartera de suelo es de 4,7 años. La promotora prevé, además, una inversión anual superior a los 150 millones para seguir adquiriendo activos.

La compañía estima que tiene banco de suelo líquido y diversificado con capacidad para hacer más de 14.200 viviendas en los mercados más dinámicos de país que generarán cerca de 6.000 millones de ingresos.

DIVIDENDOS

En línea con estos resultados financieros, el consejo de administración propondrá a la próxima junta general de accionistas, prevista para el 24 de julio, el reparto de un dividendo ordinario total de 107 millones de euros, el equivalente a 2,49 euros por acción, con cargo al resultado del ejercicio fiscal 2023-24.

La compañía, que ya abonó el pasado 26 de marzo 2,25 euros por acción en concepto de dividendo a cuenta, abonará otro pago adicional de 0,24 euros por acción a finales de julio, tras la celebración de la Junta.

Asimismo, el consejo propondrá un dividendo extraordinario de 2,01 euros por acción con cargo a prima de emisión “a la luz de la capacidad de generación adicional de caja”, por lo que la remuneración al accionista por esta vía superará los 190 millones de euros. Con la totalidad del dividendo, la compañía habría distribuido en efectivo más de 440 millones de euros a sus accionistas desde el ejercicio fiscal 2020.

El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, señaló que estos resultados, tanto financieros como operativos, confirman el excelente desempeño de la organización y ratifican el compromiso de creación de valor para el accionista” e incidió que la promotora “está enfocada en un crecimiento sostenido y eficiente del negocio promotor desde sus raíces”.