La promotora registró unos ingresos totales de 348 millones de euros durante este periodo, un 13% respecto del mismo período del ejercicio anterior. De estos, 326 millones euros correspondieron a la división de Promoción Residencial ( un 10% más). Asimismo, la compañía obtuvo un margen bruto promotor de 77 millones de euros, equivalente a un margen del 23,5% (vs. 22,4% en el primer semestre del ejercicio 2024/25), un ebitda de 41 millones de euros resultando en un margen del 11,8% y una deuda financiera neta de 377 millones de euros con un coste nominal medio del 4,2% y una relación préstamo-valor (LTV) de 20,9%.

La promotora, que se encuentra inmersa en una operación de adquisición por parte de la otra gran promotora inmobiliaria española, Neinor Homes -esta promotora lanzó una opa de 21,35 euros por acción que fue aceptada por el propietario del 79% de las acciones de Aedas, el fondo norteamericano Castelake y la semana pasada mejoró la opa a 24 euros para el resto de accionistas minotarios-, entregó 848 viviendas en este periodo, una cifra algo inferior a las 922 viviendas entregadas en el mismo periodo del año pasado. Esto les generó unos ingresos por entrega de viviendas de 326 millones de euros, un 10% más respecto al mismo periodo del ejercicio 2024/25.

De este total, el 100% correspondió a viviendas entregadas a clientes particulares a un precio medio de 384.000 euros, un 7% superior al registrado en el mismo período del año pasado. Asimismo, durante el semestre, la Sociedad continuó con su programa de entrega de viviendas asociadas al Plan Vive I, entregando un total de 1.052 viviendas, al tiempo que entregó 369 viviendas de los vehículos de coinversión elevando así el volumen total de entregas a 2.269 viviendas.

ACTIVIDAD COMERCIAL

En lo que respecta a la actividad comercial, entre abril y septiembre generó unas ventas netas totales por importe de 6.401 millones de euros, en línea con el mismo período del ejercicio anterior. La línea de promoción residencial generó unos ingresos de 456 millones de euros - un 12,81% menos que los 523 millones de euros del primer semestre de 2024- correspondientes a la venta de 1.144 viviendas, de las que 40 pertenecían a un proyecto asequible -200 viviendas menos que las 1.344 vendidas a cierre del primer semestre de 2024.

Asimismo, la línea de negocio de servicios Inmobiliarios bajo el formato de coinversión generó unos ingresos de 184 millones de euros, un 57,26% más que los 117 millones de euros del año pasado. Esto se obtuvo gracias a la venta de 331 viviendas a un precio medio de venta de 555.000 euros, inferior al del mismo período del ejercicio 2024/25 -793.000 euros- debido a la tipología de la composición de producto. Dicha actividad de ventas y entregas ha resultado, a cierre de 30 de septiembre de 2025, en una cartera de ventas total valorada en 1.802 millones de euros compuesta por 3.998 unidades.

En lo que respecta a la actividad operativa de la línea de negocio de promoción residencial, a cierre de 30 de septiembre de 2025, la Sociedad contaba con un total de 8.741 viviendas activas, de las que 515 estaban ya finalizadas con un nivel de ventas de un 63%, 4.795 viviendas estaban en fase de construcción, y las restantes 3.431 estaban en fase de marketing o diseño. A esta actividad operativa se suman las 3.931 viviendas activas de la línea de negocio de servicios Inmobiliarios, de las que 2.624 viviendas corresponden a coinversiones -139 ya finalizadas, 1.477 en construcción y las restantes 1.008 estaban en fase de marketing o diseño-.

INVERSIONES Y DESINVERSIONES

Por último, el volumen de nueva inversión total gestionada en suelo ejecutada y/o comprometida ascendió a 37 millones de euros para el desarrollo potencial de 363 unidades, de los que 17 millones de euros correspondieron a inversiones en vehículos de coinversión de producto. Por el lado de las desinversiones, la Sociedad formalizó la venta de varios activos por un importe agregado de 7 millones de euros (de los que 5 millones de euros correspondieron a operaciones de desinversión comprometidas en el ejercicio 2024/25), además de comprometer la venta de un suelo rústico y transferir tres activos a AEDAS Active 1, S.L, su nuevo vehiculo de inversión, por un importe total de seis millones de euros.

En consecuencia, el importe global por enajenación de activos ascendió a un total de 14 millones de euros. Como resultado de la actividad de entregas, inversión y desinversión, el banco de suelo gestionado de Aedas Homes, a cierre de septiembre de 2025 alcanzó las 18.836 viviendas, de las que 4.155 unidades correspondían a vehículos de coinversión u otras modalidades de gestión para terceros.