Esta es la principal conclusión de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de Idealista, en la que se refleja que una mayoría de las inmobiliarias prevé que los precios se mantendrán como hasta ahora, donde han alcanzado máximos históricos en 2025. Los Índices de confianza caen por tercer trimestre consecutivo, sobre todo en venta (-6,9 puntos), frente al de alquiler (-3).

El descenso en el Índice de Compraventa (64,6 puntos) es el más pronunciado desde el primer trimestre de 2023, cuando llegó a caer hasta 7,8 puntos. Esta cifra del primer trimestre de 2026 supone su muestra más baja de los dos últimos años y la tercera bajada consecutiva, desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre del año pasado, cuando alcanzó los 74,3 puntos. Una corrección de 10 puntos en la confianza inmobiliaria en menos de un año.

Por su parte, el Índice de Alquiler (56,4 puntos) alcanza su cota más baja desde el tercer trimestre de 2023, cuando alcanzó los 54,2 puntos. Ahí sufrió su peor caída, con 8,5 puntos menos. La confianza por el mercado de arrendamiento había aumentado ligeramente durante 2024, pero esta corrección de finales de 2025 y comienzo de 2026 vuelve a colocar el índice como a comienzos de 2024.

Las expectativas de las agencias inmobiliarias en cómo evolucionará su actividad en los primeros meses de 2026 decae frente al trimestre pasado. Según el panel de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, el 47% de las agencias espera captar más viviendas para la venta, mientras que un 25% prevé captar el mismo número y un 21% afirma que recibirá menos stock de viviendas.

El porcentaje de mayor captación cede dos puntos y los que afirman que llegarán menos casas suben cinco puntos porcentuales.

Por la parte del cierre de operaciones, también se aprecia una ralentización de la confianza de las agencias en vender más casas. Y es que el 47% de las agencias inmobiliarias encuestadas espera vender más viviendas en los próximos meses, hasta seis puntos menos que en el trimestre pasado, frente al 29% que aspira a vender el mismo número de inmuebles, mientras que un 21% prevé menos transacciones entre enero y marzo de este año, seis puntos más que en la encuesta pasada.

En cuanto a la evolución de los precios de las viviendas en las zonas donde se mueven estas agencias, el trasvase se ha producido hacia los más conservadores, donde casi la mitad de los encuestados (49%) afirma que los precios se mantendrán estables este trimestre, cinco puntos más que hace tres meses. Mientras, otro 40% destaca que los precios seguirán subiendo, pero que son 11 puntos menos que hace tres meses. Solo un 8% contesta que los precios sí que bajarán en su zona, tres puntos más que la última encuesta de 2025, y otro 3% no sabe que contestar.

Por su parte, el mercado del alquiler sigue sin atisbos de mejora, en un entorno marcado por los altos precios de las rentas, menos oferta en el mercado y más dificultades para una demanda para poder acceder a un arrendamiento. De hecho, ya un 31% de las agencias encuestadas declara que ya no capta vivienda para alquilar y otro 26% afirma que su agencia no alquila propiedades.