Según el informe publicado este martes por Idealista, Alemania amplió además su ventaja sobre Reino Unido y consolidó su liderazgo entre los extranjeros interesados en financiar la compra de vivienda en España.

Tras alemanes, británicos y suizos se situaron los franceses (9,1%), neerlandeses (8,3%) y estadounidenses (5,9%). El 'top 10' lo completaron Irlanda (4,5%), Bélgica (3,6%), Suecia (3,6%) e Italia (2,3%).

Las solicitudes de hipotecas por parte de no residentes representaron el 3% de la demanda total registrada por idealista/hipotecas entre abril y junio.

Por destinos, la Comunidad Valenciana concentró el 32,3% de las solicitudes de financiación realizadas por extranjeros no residentes, seguida de Andalucía (19,9%) y Cataluña (14%). A continuación, se situaron Madrid (6,5%), Canarias (6,3%), Baleares (5,8%) y Murcia (5,4%).

Según Idealista, esta distribución refleja una clara preferencia por los mercados residenciales del litoral mediterráneo, en contraste con la demanda nacional, que se concentra principalmente en Madrid y Barcelona.

CARACTERÍSTICAS

El precio medio de compra de las viviendas buscadas por extranjeros no residentes alcanzó los 265.093 euros en el segundo trimestre, un 3,6% más que un año antes y claramente por encima de la media nacional, situada en 207.569 euros.

La renta media de estos compradores ascendió a 6.779 euros mensuales por hogar, aproximadamente el doble de la media española. Los solicitantes procedentes de Suiza encabezaron la clasificación de ingresos, con más de 9.300 euros mensuales, por delante de los estadounidenses y de los británicos.

La edad media de los extranjeros que solicitaron una hipoteca se situó en 44 años y el porcentaje medio de financiación requerido alcanzó el 68% del precio de compra.

HIPOTECAS FORMALIZADAS

Además, el estudio muestra además que los extranjeros que finalmente formalizan una hipoteca presentan perfiles económicos más elevados que los solicitantes.

La renta media de quienes cerraron una operación alcanzó los 10.320 euros mensuales, mientras que el precio medio de compra de las viviendas se situó en 402.903 euros y el importe medio de los préstamos en 234.732 euros.

En estos casos, la financiación media representó el 62% del valor del inmueble y el esfuerzo hipotecario se situó en el 24% de los ingresos familiares.

Por tipo de préstamo, las hipotecas a tipo fijo dominaron claramente el mercado de no residentes, con el 85% de las operaciones formalizadas, frente al 15% correspondiente a hipotecas mixtas. Las variables no tuvieron representación durante el segundo trimestre.