Así, a cierre del mes de junio de 2025, arrendar una vivienda en España tenía un coste de 14,6 euros por metro cuadrado, según un informe publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2024, excepto Cuenca, donde se han reducido un 2,2%. Segovia es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 21,4%.

Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid (11%), Valencia (9,9%), Palma (9,7%), Sevilla (9,4%), Alicante (8,4%) y Barcelona (8,2%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Bilbao (5,6%), San Sebastián (6,4%) y Málaga (7,9%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,9 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (22 euros) y San Sebastián (18,7). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,3 euros por metro cuadrado) y ya en quinto lugar está Málaga (15,6 euros).

En la parte baja de la tabla se encuentra Ciudad Real (7,6 euros por metro cuadrado), Zamora y Cáceres (7,8 euros en ambos casos), Cuenca, Palencia y Jaén (ocho euros en los tres casos).

Además, 33 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, mientras todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año con tres excepciones: Lleida (-4,1%), Huelva (-0,8%) y Girona (-0,5%). El mayor incremento se ha registrado en Zamora, donde los precios ascendieron un 18,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Segovia (18,2%), Guadalajara (16,1%), Toledo (14,4%) y Ávila (14%). En Madrid se han encarecido un 11,7%, mientras que en Barcelona se ha quedado en un 9,9%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (20,7 euros por metro cuadrado al mes), Baleares (20,2 euros), Madrid (20,1) y Guipúzcoa (16,8). El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. La mayor subida se dio en Castilla-La Mancha (12,7%), La Rioja (12,4%), Madrid (11,7%), Andalucía (11,2%), Cataluña (10,7%), la Comunidad Valenciana (10,2%) y Castilla y León (10,1%). Baleares registró la menor subida, con un 1,6%.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, “a pesar de todas las advertencias y los llamamientos para reconducir las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos años, el desastre en el mercado del alquiler español es una realidad. Años de persecución sobre los propietarios y de medidas dañinas, que culminaron con la aprobación de la Ley de Vivienda, solo han tenido como consecuencia la desaparición de gran parte de la oferta disponible de alquileres, con el consiguiente incremento de los precios debido a las tensiones entre oferta y demanda que muestra este informe”.

“Además, no debemos olvidar que la reducción de la oferta ha aumentado dramáticamente la competencia entre posibles inquilinos, que se inclina siempre por aquellos con mayor poder adquisitivo, que ofrecen más seguridad a los propietarios, lo que excluye a cada vez más colectivos del alquiler y fomenta un proceso de elitización del mismo”, apuntaló.