Así se desprende de un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 metros cuadrados y de la vivienda en España, elaborado por la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA).

En él, se pone de relieve que ambos mercados están fuertemente tensionados, con incrementos sostenidos desde 2020 que están comprometiendo la viabilidad del pequeño comercio.

Más del 20 por ciento de los autónomos con establecimiento comercial paga también el alquiler de su vivienda, lo que les sitúa en una posición de especial vulnerabilidad al tener que asumir simultáneamente dos de los principales costes en un contexto de precios al alza. “Esta realidad configura una doble carga económica estructural que impacta directamente en la rentabilidad de sus negocios y en su capacidad para mantenerse en el tejido urbano”, alerta UPTA.

El mercado de la vivienda presenta una subida sostenida en todo el país, con especial intensidad en grandes ciudades. Barcelona y Madrid se mantienen entre los mercados más tensionados, con precios por metro cuadrado que superan ampliamente la media nacional, mientras que ciudades como Málaga ya alcanzan alquileres medios cercanos a los 1.300 euros mensuales. El incremento acumulado desde 2020 se sitúa en muchos territorios entre el 20 y el 30 por ciento, reflejando una tendencia estructural al alza.

UPTA identifica como factores clave de esta situación la concentración de la propiedad inmobiliaria, el aumento del multiarrendamiento y la retención de inmuebles fuera del mercado.

El informe sitúa el precio medio del alquiler de vivienda en España en torno a los 1.200 euros mensuales, con incrementos en torno al 5% anual y una fuerte presión de la demanda, con más de 140 interesados por vivienda en los primeros días de publicación.

UPTA advierte de que esta tendencia se reproduce de forma paralela en el mercado de locales comerciales, especialmente en las principales ciudades, donde el coste real de implantación para los autónomos se ha disparado. El estudio señala que los precios medios por metro cuadrado no reflejan la realidad de las zonas con actividad económica, donde se concentra el consumo.

En los principales núcleos urbanos, el coste mensual de un local tipo de 80 metros cuadrados alcanza en Madrid entre 1.500 y 3.000 euros al mes; en Barcelona, entre 1.400 y 2.800 euros; en Valencia, entre 900 y 1.800 euros; en Málaga, entre 1.000 y 1.900 euros, entre otros ejemplos.

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, advirtió de que “el mercado inmobiliario se está convirtiendo en un auténtico factor expulsor del trabajo autónomo en nuestras ciudades. No estamos ante una subida puntual, sino ante un cambio estructural que pone en riesgo el tejido económico local y el futuro del comercio de proximidad”.

“La concentración de la propiedad y la presión especulativa están vaciando los centros urbanos, sustituyendo pequeños negocios por franquicias y grandes operadores. Si no se adoptan medidas urgentes, vamos hacia un modelo de ciudad donde el autónomo simplemente no tiene cabida”, concluyó.