Así se expresó la compañía tras analizar el Real Decreto-ley 26/2026 aprobado por el Gobierno por medio de su responsable del área jurídica, Carlos Sánchez, quien consideró que las medidas vuelven a hacer recaer buena parte de la respuesta a la emergencia habitacional sobre los propietarios sin resolver suficientemente el problema de la falta de oferta.

“La sucesión de modificaciones sobre las reglas esenciales del alquiler dificulta que un propietario pueda anticipar las condiciones económicas y jurídicas de poner una vivienda en alquiler”, afirmó Sánchez, que advirtió de que el resultado puede ser una “estrangulación de la oferta”.

Alquiler Seguro criticó especialmente las nuevas medidas de protección frente a los desahucios y sostuvo que la falta de una alternativa habitacional por parte de las administraciones no debe trasladarse a los propietarios particulares, al considerar que puede prolongar situaciones de impago o impedirles recuperar sus viviendas durante largos periodos.

La compañía señaló que esta situación puede afectar particularmente a los pequeños propietarios y apuntó, con datos del Observatorio del Alquiler, que el 93,4% de los propietarios de viviendas arrendadas son particulares.

INVERSIÓN Y ALQUILER TEMPORAL

Sobre la limitación hasta finales de 2028 de determinadas adquisiciones de viviendas por parte de empresas cuando su precio sea inferior al 70% de su valor de tasación, Alquiler Seguro consideró que la medida puede dificultar la llegada de capital para promover, rehabilitar o incorporar nuevos inmuebles al mercado.

En cuanto a la nueva regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, la compañía reconoció el objetivo de evitar que estas modalidades se empleen para sortear las normas del alquiler habitual, aunque advirtió de posibles problemas de seguridad jurídica.

En concreto, Sánchez cuestionó que conceptos como la “causa real y acreditable” de la temporalidad no estén definidos con mayor precisión en la norma, especialmente cuando corresponde al propietario acreditar la existencia de dicha causa.

MÁS OFERTA

Alquiler Seguro consideró insuficientes las medidas destinadas a aumentar el parque público porque buena parte de ellas tendrán efectos a medio y largo plazo y reclamó un plan “inmediato y cuantificado” de construcción de viviendas.

La compañía pidió movilizar suelo público, aumentar el parque social y asequible, incorporar al mercado viviendas y edificios públicos vacíos, agilizar los procedimientos urbanísticos y las licencias y fomentar la colaboración público-privada.

“El problema no se resuelve únicamente regulando el contrato que ya existe; hay que conseguir que existan más contratos y más viviendas”, afirmó Sánchez.

Alquiler Seguro cuestionó también que cambios estructurales sobre la duración de los contratos, la actualización de las rentas o los alquileres de temporada se tramiten mediante real decreto-ley y defendió una tramitación legislativa ordinaria que permita un mayor debate parlamentario y la participación de los sectores afectados.