"Tras décadas de experiencia gestionando miles de contratos de arrendamiento y numerosos procedimientos de desahucio, la conclusión es clara y poco cómoda: la mayoría de los impagos de rentas y de los conflictos en el alquiler no son fruto del azar ni exclusivamente de la mala fe de los inquilinos, sino de una gestión irresponsable por parte de los propios propietarios”, advirtió Zurdo.

Según su criterio, cuando un alquiler es autogestionado directamente por un particular, los incumplimientos contractuales aumentan de forma "significativa". "No se trata de una opinión, sino de una realidad ampliamente constatada en la práctica diaria de los juzgados", señaló.

Asimismo, indicó que muchos demandantes de vivienda en alquiler evitan los inmuebles gestionados por profesionales, porque saben que un propietario que gestiona por su cuenta suele ser "más débil, más permisivo y, en consecuencia, más fácil de presionar". "Este escenario se convierte en el caldo de cultivo perfecto para el conflicto", aseguró Zurdo, quien indicó que los inquilinos con mayor probabilidad de incumplir —y que ningún gestor profesional aceptaría— son, precisamente, los que aceptan pagar rentas más altas sin discutir nada, con el fin de acceder a la posesión de las viviendas.

"Por ahí es por donde acaban enganchando a muchos propietarios que solo buscan en el alquiler conseguir las rentas más altas sin darle mucha importancia a la seguridad. Los Juzgados están a rebosar de este tipo de casos", advirtió Zurdo.

COMPLEJA E INTERVENIDA

El CEO de la Agencia Negociadora señaló que el alquiler de vivienda es una de las materias "más complejas e intervenidas" del ordenamiento jurídico actual. "Conviven distintas normativas según la fecha del contrato, se suceden reformas constantes y se imponen obligaciones que muchos propietarios desconocen o ignoran deliberadamente. En este escenario, la gestión directa no es cercanía ni ahorro de costes, es una temeridad", afirmó Zuro, que avisó que quien prescinde de asesoramiento profesional "no está gestionando su patrimonio, lo está poniendo en riesgo".

Para la Agencia Negociadora, los problemas se cuelan casi siempre por el mismo sitio: una selección deficiente del inquilino, realizada sin filtros reales, sin análisis de solvencia y sin garantías, fruto de la improvisación o de la falsa confianza. El resultado es previsible y reiterado.

Asimismo, explicó que la mala gestión "no solo perjudica al propietario". "Son frecuentes los casos en los que los propios arrendadores incumplen la ley, intentan repercutir a los inquilinos gastos que no les corresponden o introducen cláusulas abusivas e ilegales en los contratos. Una gestión profesional protege a ambas partes; la gestión amateur genera abuso, inseguridad y litigios", explicó.

Por todo ello, Zurdo adviritió que quiera minimizar riesgos en los alquileres "debe apartarse de la gestión directa, dejarla en manos de profesionales y que sean estos los que se jueguen su prestigio y dinero por una mala selección o gestión".

Por último, concluyó indicando que que debe responsabilizarse de los impagos producidos en una gestión profesional debe ser el propio gestor y no la compañía de seguros que contrate para cubrirlos, eximiéndole de cualquier responsabilidad económica posterior. "Solo cuando el gestor responda directamente de sus errores, es cuando se obligará hacer la mejor gestión posible, pero la hará no solo por defender a sus clientes, sino por la cuenta que le trae", sentenció.