"Es una tendencia que se venía notando desde hace unos tres años y que cada vez gana más peso por el alargamiento de los plazos", indicó la compañía, que explicó que Madrid, Sevilla, Málaga y Tarragona son las provincias que tienen los plazos mayores, tanto para la admisión a trámite de la demanda en el Juzgado como en el lanzamiento.

Como dato positivo, la compañía destacó que sólo un tercio de las demandas de contratos que cuentan con seguro terminan en lanzamiento. La razón, según indicó la compañía, es por la eficacia de los seguros tanto en la selección de inquilinos como en el proceso posterior de negociación para intentar lograr un acuerdo.

PROCESO DE DESAHUCIO

El primer paso para arrancar un proceso de desahucio por impago es la presentación de la demanda con una media de entre tres y cuatro meses, según explicó Arrenta Sabseg, que indicó que no se puede hacer antes porque con un único mes de impago el juez puede considerar que es un mero retraso.

La duración de este plazo se ha incrementado una media de dos meses en el último año, como consecuencia de la entrada en vigor a principio de abril de la Ley Orgánica 1/2025 de eficiencia de Justicia, la denominada Ley MASC, que obliga recurrir a la mediación antes de presentar la demanda.

La demanda tiene que ser admitida a trámite por el Juzgado, un proceso que actualmente se sitúa en una media de cuatro meses. Aunque existe bastante disparidad de tiempos entre las distintas provincias. Málaga es donde actualmente se está tardando más con seis meses de media de admisión a trámite de la demanda por el Juzgado.

Le siguen Madrid, Granada, Murcia y Santa Cruz de Tenerife con cinco meses. Le siguen Barcelona, Sevilla, Valencia, Alicante, Cádiz y Cantabria con 4 meses. Tarragona es, con un mes, la provincia donde se tarda menos.

La última fase es el lanzamiento o desalojo forzoso del inmueble. En este caso el tiempo medio es de 8 meses desde que se presenta la demanda. Aunque hay provincias con un alto porcentaje de viviendas en alquiler, muy por encima de esta media. Es el caso de Madrid, Sevilla o Tarragona con 15 meses, así como Málaga con 14 meses.

El dato más alentador de estos resultados es que los tercios de las demandas en los contratos con seguro de impago no evolucionan porque se llega a un acuerdo. Porcentaje que es cada vez mayor, según indicó Arrenta Sabseg.