El plan entró en Vigor el 27 de agosto y el Ayuntamiento afirma que la tendencia a la baja se puede constatar gracias a la web de Inside Airbnb y a través de la información recabada por la Agencia de Actividades (ADA) junto al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Según datos actualizados el 12 de junio de 2025, la web registraba 16.959 pisos turísticos. Sin embargo, en los últimos datos publicados por la web, que datan del 14 de septiembre, la cifra desciende hasta 14.297. El Ayuntamiento señala que, si la comparativa se hace con el año pasado, en noviembre de 2024 la misma web marcaba 17.490 pisos turísticos, un 19,8% más que los actuales.

Por otra parte, el Ayuntamiento asegura que los datos recabados junto al CAF apuntan a que 1.423 viviendas han dejado de dedicarse a la actividad turística. El Consistorio atribuye este descenso al Plan Reside que busca blindar el uso de la vivienda habitual y trasladar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales para la protección y mejora del uso residencial en Madrid, además de generar más vivienda en la zona central de la ciudad.

PLAN RESIDE

Una de las más importantes es que el Ayuntamiento no otorga licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico. Fuera de este ámbito, se conceden sólo para los que tengan acceso independiente en planta baja o primera planta. También permite ofrecer incentivos urbanísticos para transformar edificios de oficinas en residencial.

El 25 de abril de 2024, el Gobierno municipal puso en marcha un plan de acción transitorio hasta la aprobación definitiva del Plan Reside para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad. Contemplaba diversas acciones que se han llevado a cabo hasta la fecha, entre las que se encontraban la suspensión temporal de las licencias municipales desde aquella fecha y el endurecimiento del régimen sancionador para aquellos propietarios cuyos inmuebles operen como viviendas de uso turístico (VUT) sin contar con autorización del Ayuntamiento. También la publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real.

SANCIONES DE HASTA 100.000 EUROS

A ello, se unió la ejecución de un régimen sancionador más severo. El Ayuntamiento no disponía de una normativa sancionadora específica para los pisos turísticos. El procedimiento que se seguía en caso de detección de funcionamiento irregular de un piso turístico que no se puede legalizar era el que se rige por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Inicialmente, se ordenaba el cese de la actividad; si el propietario no acataba la orden municipal y, posteriormente, se comprobaba que continuaba operando ilegalmente, se imponían multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros.

Con el plan transitorio el Ayuntamiento de Madrid actúa de acuerdo con la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid que tipifica como infracción grave la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística. Bajo esta normativa, el Ayuntamiento da un aviso cuando detecta una actividad ilegal y ordena el cese y restablecimiento de la ilegalidad. En caso de incumplimiento, impone multas de 30.001 euros, 60.001 euros y 100.001 euros.

En el marco de las acciones para regular estos alojamientos el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Agencia de Actividades (ADA), y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) suscribieron en junio un plan conjunto para difundir información a las comunidades de propietarios para que conozcan la normativa al respecto. Una iniciativa que ha permitido, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas, reducir desde junio en 1.423 el número de viviendas de uso turístico registradas.

El Colegio de Administradores de Fincas también se está dirigiendo a los propietarios de las posibles viviendas turísticas irregulares, detallándoles cuáles son las cuantías de las sanciones y los pasos para proceder a su legalización, en caso de que sea posible, de acuerdo con la normativa vigente.

CARTAS INFORMATIVAS

La Agencia de Actividades ha elaborado y facilitado al CAFMadrid tres modelos de carta dirigidos a tres tipos de destinatarios, que están siendo difundidas a través de los administradores de fincas colegiados en sus respectivas comunidades de propietarios.

El modelo 1 es una carta general para la totalidad de propietarios de cada comunidad, donde se detalla la normativa y los requisitos exigidos legalmente para la correcta implantación y desarrollo de viviendas de uso turístico. El modelo 2 es para los propietarios de pisos con Declaración Responsable presentada ante la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Comunidad de Madrid, pero de los que no consta que tengan licencia municipal. Finalmente, el modelo 3 se destina a propietarios de pisos en los que se desarrolla una actividad de vivienda turística sin constar con Declaración Responsable en la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Comunidad de Madrid ni el preceptivo título habilitante municipal.

Además, el plan recogía la creación de una base de datos con un listado de viviendas turísticas con declaración responsable inscritas en la Comunidad de Madrid (dirección, número, piso y puerta), pero sin licencia municipal. A partir de este listado, el CAF Madrid puede identificar a los titulares de cada uno de estos pisos en los que se presume que se puede estar ejerciendo la actividad de vivienda de uso turístico, a efectos de dirigirles de forma personalizada los modelos de carta 2 o 3, según corresponda en cada caso.