El Consistorio iniciará próximamente la implementación de la Estrategia de Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo 2023-2027, aprobada el pasado 19 de octubre en Junta de Gobierno municipal. El Gobierno madrileño ha desbloqueado en los últimos siete meses doce planes urbanísticos, que van a permitir la construcción de 22.900 viviendas de renta libre y en régimen de protección pública en la ciudad durante los próximos años.

El impulsor principal del nuevo plan es el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, y que con estas estrategias pretende regular a la baja el precio del alquiler en los entornos donde se encuentran las parcelas y en el conjunto de la ciudad.

Se van a construir 640 viviendas en ocho ámbitos de los distritos de Arganzuela, Latina, Carabanchel, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Villaverde y Barajas. El reparto busca favorecer el reequilibrio territorial, orientando la oferta de alquiler social asequible hacia los distritos situados al sur de la almendra central, donde se localizan ocho de las doce parcelas, concentrando el 70% de las futuras viviendas.

REGULACIÓN DE LOS PRECIOS

En lo que respecta al coste mensual, las rentas que se destinen a pagar el alquiler no podrán superar el 25% de los ingresos de la unidad familiar. Según datos del Ayuntamiento, los esfuerzos medios del hogar son del 42% de la renta, mientras que el Banco de España recomienda destinar el 33%.

No obstante, el Consistorio ha establecido la cifra del 25%, y para alcanzarla las reducciones sobre las rentas de mercado variarán desde el 10% en la parcela de Barjas al 37% en las parcelas ubicadas en Puente de Vallecas. Con este cálculo se logra que el esfuerzo económico de las familias sea similar en las diferentes localizaciones.

Las bases de la convocatoria establecerán un límite máximo de ingresos que se deberán acreditar, referido en todos los casos al conjunto de la unidad de convivencia y modulado en función del número de personas que integran la unidad y los niveles de renta.

DESTINATARIOS Y CONCURSO

Los arrendatarios siempre serán personas físicas y no podrán disponer de vivienda en propiedad en Madrid. Sólo podrán ser arrendatarias a la vez de una vivienda en el conjunto de parcelas de los programas de vivienda asequible del Ayuntamiento y de parcelas pertenecientes a la EMVS Y estará prohibido el subarriendo. Asimismo, se reserva un porcentaje mínimo del 25% de las viviendas de cada promoción para jóvenes con una edad máxima de 35 años.

El método para enajenar las doce parcelas será el concurso público. A la hora de la adjudicación se primará, con un total de hasta 60 puntos, la propuesta que ofrezca mejoras en la reducción de la renta de alquiler de las viviendas construidas por debajo de la limitación de renta exigida en la licitación.

También se valorará (hasta 20 puntos) la mejor propuesta edificatoria en cuanto a calidades, eficiencia energética en las construcciones o diferentes criterios de estrategia urbana. Por último, se valorará con hasta 20 puntos la propuesta económica más ventajosa.