Si este crecimiento se consolidase, el soporte de ese dinamismo sería el endeudamiento de los hogares. Esto, unido a la subida de los tipos de interés y los ritmos de aumento en la deuda y la carga financiera de los hogares, haría que se produjese un ajuste más brusco e intenso, según explicó el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá.

Toda esta situación implicaría, según el banco, una mayor vulnerabilidad de los hogares a factores externos y también más probabilidad de colapso en los mercados por el aumento del precio de la vivienda o los tipos hipotecarios.

Sin embargo, las familias podrán acomodarse paulatinamente a la subida de los tipos de interés, ya que ésta no será muy intensa. No obstante, los expertos apuntan que el mayor importe de las mismas y la extensión del periodo medio de plazo pueden generar algunas dificultades.

Los créditos familiares, debido a ese crecimiento del crédito a la vivienda y a la subida de los tipos de interés, seguirán aumentando su vida media hasta los decinueve años.

Por otra parte, BBVA constata un deterioro en la accesibilidad a la vivienda, el más intenso de los últimos once años, producido por la subida de los tipos de interés y el aumento más intenso de los precios.

Este aumento ha sido especialmente importante en comunidades autónomas como Cataluña, Comunidad Valenciana o País Vasco, y rompe con la tendencia de moderación que se venía observando en los últimos dos años.

Todo este escenario ha hecho que el BBVA haya revisado su previsión sobre el precio de la vivenda para este año y el siguiente. En 2006 pronostica un aumento del 8%, frente al 4-6% previsto en un principio, y para 2007 la nueva previsión es del 4%, dos puntos por encima del esperado.