Así lo reflejan las estadísticas publicadas hoy por el Colegio de Registradores de España, en las que se certifica un leve enfriamiento del mercado inmobiliario en España, al moderarse la tendencia alcista de la evolución de los precios declarados al cierre de septiembre de 2004, con un incremento del 3,9%, frente al 4,46% del segundo trimestre del mismo año.

La vivienda nueva elevó un 3,29% sus precios, mientras que la usada lo hizo en un 4,37%. Durante los nueve primeros meses de 2004 el precio medio declarado de la vivienda sufrió un incremento medio del 12,20%. Además, la vivienda nueva se encareció en un 10,92%, mientras que la usada lo hizo en un 13,03%.

ACCESIBILIDAD

La evolución del coste salarial, con un incremento del 2,93%, también ha tenido un comportamiento muy distinto al precio declarado de la vivienda, dando lugar a una reducción del grado de accesibilidad a la misma por parte de los ciudadanos.

En comparación con otros activos de inversión como la deuda a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda ha sido muy superior, aunque inferior a la del mercado de capitales (IBEX- 35), con una rentabilidad del 19,77%, frente al 15,61% de la vivienda en el mismo período.

La distribución porcentual de transacciones de vivienda muestra unos datos similares a los del trimestre anterior, con una mayor preponderancia de la vivienda usada, con una tasa de transacciones del 57,30%, seguida de la vivienda nueva libre, con un 39,53%, y la vivienda nueva protegida, con un 3,17%.

El mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario durante el tercer trimestre de 2004 correspondió a las cajas de ahorros, con un 49,74%, seguido de los bancos, con un 42%, y otras entidades financieras, con un 8,2%.

En cuanto a la evolución acumulada en los nueve primeros meses de 2004, se produjo un incremento en la contratación con los bancos (1,16%) y otras entidades financieras (0,36%), reduciéndose con las cajas de ahorros (-1,52%).

1.413 EUROS/METRO CUADRADO

El importe medio del crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda comprado en función de la entidad concesionaria se situó en los 1.413 euros por metro cuadrado.

Analizando los resultados por comunidades autónomas se observa cómo el mayor nivel de crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda comprado corresponde a las regiones con precios de vivienda más elevados (Madrid, País Vasco y Cataluña).

El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el tercer trimestre de 2004, se situó en los 117.767 euros, con diez comunidades autónomas cuyo importe medio supera los 100.000 euros.

En los nueve primeros meses de 2004 se produjo un crecimiento en esta partida del 10,05%, "que, como era de esperar, se ajusta significativamente en su evolución a la tasa de crecimiento del precio de la vivienda", a juicio de los registradores.

Los resultados correspondientes al comportamiento de los tipos de interés contratados para el tercer trimestre muestran cómo la mayor parte de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, concretamente el 97,58% de los mismos, presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual, con una tasa del 2,42%.