Según detalló la aseguradora este miércoles, el objetivo de esta hipoteca “concentrada” es permitir que los clientes puedan complementar su pensión de manera realmente efectiva o afrontar un pago extraordinario, pero optimizando el coste en intereses.

La hipoteca inversa consiste en un préstamo, estimado a esperanza de vida, que se va ingresando al cliente cada mes con cuantías fijas. El contratante no devuelve nada en vida y, tras su fallecimiento, los herederos se encargan de devolver el préstamo consumido y sus intereses.

Hasta ahora, en la modalidad de pago mensual, los clientes recibían una cuota mensual que se alargaba durante muchos años, como mínimo hasta los 100 años de edad del titular, por lo que en algunos casos los importes mensuales eran insuficientes para cubrir las necesidades económicas reales de los clientes. La nueva modalidad viene a solucionar estas situaciones, acortando el plazo en el que se dispone del crédito y evitando así que los propietarios se vean obligados a elegir la opción de disponer de la totalidad del préstamo en el momento de la firma, con el consiguiente ahorro de intereses en la operación, ya que solo se acumulan los correspondientes a los importes recibidos.

De esta manera, Caser ofrece una gama triple en hipotecas inversas: disposición total del préstamo, pago mensual o pago mensual concentrado. Las dos últimas, además, permiten en el momento de su formalización optar por una disposición mixta que combine una cantidad fija inicial y posteriormente pagos mensuales. Esto facilita que el cliente cuente con una inyección de liquidez más alta al principio, por ejemplo, para cancelar una hipoteca tradicional que existiera sobre el inmueble.

Como ejemplo, una persona de 86 años con un valor inmueble de 500.000 euros, si opta por la disposición mensual recibiría 1.112,03 euros cada mes, estableciendo como edad fin de la mensualidad los 105 años. Si opta por la disposición mensual concentrada, hasta los 91 años, recibiría 2.479,345 euros, y si opta por el capital total recibiría al inicio 160.000 euros.

La directora de Hipoteca Inversa de Caser, Nuria López, explicó que la iniciativa responde a que han detectado esa necesidad en el mercado.

Caser lanzó la hipoteca inversa en 2019. Para contratarla hay que tener una edad comprendida entre los 65 y 100 años, nacionalidad española o residencia en España y poseer una vivienda en propiedad. Se puede cancelar parcial o totalmente en cualquier momento y permite obtener liquidez a través del patrimonio inmobiliario sin impacto en el IRPF.