Tal y como señaló en una entrevista concedida a Servimedia, la actual legislación sobre suelo es "un estrangulador potente" de la capacidad para construir vivienda tanto del sector público como del sector privado. "No hay problema financiero, lo que hay es una falta de suelo y una legislación que incorpora un riesgo elevadísimo para el promotor. Una promoción puede ser frenada por un simple problema administrativo formal", lamentó.

"A medio y largo plazo, es necesario para aumentar el stock de vivienda social y sostenible", aseguró Costas, quien indicó que la escalada de precios tanto en alquiler como en venta se está "tragando" buena parte de la prosperidad derivada de las subidas salariales y de las pensiones.

Asimismo, advirtió que hay una "clase media joven" que aspira a tener una vivienda pero no lo ve posible y recordó que el Informe del CES del año pasado ya advirtió de que este asunto está generando un 'cuello de botella' que estrangula el crecimiento y la creación de nuevos empleos, ya que impide que las personas que buscan trabajar puedan desplazarse a lugares donde hay puestos vacantes.

POBREZA INFANTIL

Preguntado sobre la relación entre la falta de vivienda y pobreza infantil, destacó que no es "capaz de entender" cómo la cuarta economía de la zona euro es incapaz de solventar esta "lacra social". "Es impropia de un país como España, una democracia consolidada a la cual hay que reconocerle la capacidad de solventar este tipo de problemas y que además es una sociedad decente", lamentó, a la vez que afirmó que si la economía crece y las condiciones de vida de los niños no mejoran "algún puente se ha roto".

Además, recalcó que la pobreza infantil es un "despilfarro tremendo" en términos de innovación y explicó que hay un nexo entre vivienda, juventud y pobreza. "Todo en la vida comienza por la vivienda, es la condición 'sine qua non' para que puede haber un futuro adecuado", destacó.

PROBLEMA DE LAS TRES ADMINISTRACIONES

Preguntado sobre qué institución debería ponerse manos a la obra para aumentar el stock y resolver este problema, aseguró que es responsabilidad de los tres niveles de la administración -estatal, autonómico y municipal- y recalcó que ninguna de las tres puede desentenderse de su responsabilidad.

Sobre la limitación de precios y la creación de Zonas Tensionadas que aparecen reflejadas en la Ley de Vivienda, aseveró que "es lógico" que en el corto plazo los gobiernos tiendan a aliviar la carga para las familias del coste para las viviendas.

Sin embargo, advirtió que la hay que ser cuidadosos con la limitación de precios. "Hay que ir con cuidado porque regular es como embalsar, llega un momento en el que se desembalsa y ahí pueden surgir problemas", advirtió Costas, quien también llamó a analizar si esta regulación está reduciendo la cantidad de ese bien.

FALTA VIVIENDA PÚBLICA

Asimismo, puso el foco sobre la falta de vivienda pública, ya que España tiene el porcentaje más bajo de la Unión Europea. "Para poder llegar a los estándares europeos necesitaríamos poner en el mercado 800.000 viviendas sociales, es un esfuerzo que hay que hacer y que ya hicimos en el pasado. En las últimas décadas lo hemos dejado de lado pero se puede hacer", recalcó, y puso como ejemplo el caso de éxito de la Sareb, que "se ha erigido como un operador público de vivienda".

Por último, sobre la falta de personal en la construcción, puso en valor la mejora de las condiciones laborales y profesionales del sector, que han "dignificado y mejorado el atractivo" de esta actividad, y destacó la aparición de mecanismos como el Fondo de Pensiones de la Construcción, en el que patronal y sindicatos pactan que una parte de la subida salarial se nominal y otra vaya para el propio fondo de pensiones.