Según un estudio publicado este lunes, el organismo señala que el desarrollo del suelo es un proceso complejo y prolongado que puede retrasar proyectos, elevar costes y limitar la disponibilidad de viviendas. En este sentido, apunta que el suelo puede representar hasta el 45% del precio final de una vivienda.

La CNMC advierte de que la regulación urbanística en España presenta elevados niveles de complejidad, con exceso de trámites, falta de coordinación normativa y rigidez en el planeamiento, lo que genera inseguridad jurídica y ralentiza el desarrollo de nuevos proyectos.

Entre los principales problemas detectados, el informe destaca las dificultades en las distintas fases del proceso urbanístico, desde la planificación hasta la edificación, donde la acumulación de controles administrativos y técnicos puede retrasar la concesión de licencias y el inicio de las obras.

PROPUESTAS

Para mejorar esta situación, el organismo propone simplificar y coordinar la normativa, flexibilizar el planeamiento urbanístico y agilizar la gestión administrativa, manteniendo al mismo tiempo las garantías necesarias.

Asimismo, recomienda reducir la complejidad de los instrumentos de planeamiento, facilitar la tramitación de modificaciones y mejorar la coordinación de los informes sectoriales para evitar duplicidades y retrasos. El estudio subraya que un acceso más ágil al suelo permitiría aumentar tanto la vivienda libre como la protegida, contribuyendo a aliviar los problemas de acceso en el mercado residencial.