El informe, presentado hoy por Vicente Rubio y César Barrasa, directores de Aguirre Newman Residencial y del Departamento de Estudios de Mercado de la consultora, respectivamente, indica que los precios de la vivienda libre nueva subieron un 21% de media en Madrid capital y un 23% en la corona metropolitana durante el año 203,

El estudio muestra que, en Madrid capital, la subida de los precios por metro construido en 2003 fue del 31,6%, muy superior a la experimentada por el precio medio de la vivienda. Rubio indicó que el descenso de la superficie media de la vivienda en Madrid, que ha sido del 8%, explica esta diferencia. Agregó que los elevados precios alcanzados por los pisos hace que la gente compre viviendas más pequeñas, de uno y dos dormitorios, que ya suponen el 52% de la oferta inicial de vivienda en venta.

En el caso de la corona metropolitana, la subida del precio medio de la vivienda fue similar a la del metro construido (21%), y la superficie media de la vivienda aumentó un 2%. Para las viviendas unifamiliares (chalets) de los municipios de la corona metropolitana, al mantenerse prácticamente igual la superficie media, la subida de la vivienda (del 14,7%) ha sido prácticamente igual a la del precio por metro construído (algo superior al 14%).

En cuanto a las previsiones para este año, el informe de guirre Newman estima que la subida de los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid se desacelerará, con crecimientos de entre el 10% y el 12%. Además, cree que se desacelerará también la demanda de viviendas porque las próximas subidas de precios no podrán ser compensadas con descensos en los tipos de interes o con las subidas salariales.

Barrasa indicó que la política de vivienda anunciada por el nuevo Gobierno podría contribuir a menores subidas de precios, pero nada más. Explicó que esta poítica va dirigida a la vivienda protegida y permitirá comprar viviendas a una parte de la sociedad que no puede acceder a la vivienda libre; pero que el mercado libre se mueve por la oferta y la demanda.

Según Aguirre Newman, en 2003 se vendieron en la Comunidad de Madrid 20.000 viviendas libres nuevas (2.000 unifamiliares), cifra similar a la de 2002, lo que ha supuesto un gasto total para sus compradores de 6.700 millones de euros, frente a los 5.000 millones del año anterior.

La vivienda mediaen venta en 2003 en Madrid capital tenía una superficie de 102,2 metros cuadrados, dos dormitorios y un precio de 361.494 euros, de los que el 26% corresponde a la entrada inicial. Para afrontar su pago, considerando una hipoteca media al 3,5%, las cuotas mensuales resultantes son de 1.375 euros con un plazo de amortización de 25 años y de 1.233,69 euros a 30 años.

MAYOR ESFUERZO

Rubio destacó que, pese a que los tipos de interés hipotecario han bajado desde 1999 un 21,5% y los ingresos medios por hgar han aumentado un 231%, el esfuerzo de las familias para afrontar la compra de una vivienda ha subido del 38,3% al 56,1% de sus ingresos en Madrid, y del 28,1% al 39,1% en la corona metropolitana.

Los responsables de Aguirre Newman, que calificaron de "espectacular" la subida de los precios de la vivienda en la región de Madrid en 2003 y que ven "muy difícil" que estos precios puedan bajar en algún momento, indicaron que para poder comprar una vivienda en Madrid son necesarios unos ingresos de 3.60 euros si la hipoteca se paga en 25 años y de 4.325 si se paga en 30 años.

Según el estudio de Aguirre Newman, en Madrid capital los distritos con las viviendas más caras siguen siendo los de Salamanca y Chamartín (6.100 y 5.400 euros por metro cuadrado, en cada caso), y los más baratos Villaverde, Vallecas Villa y Usera, pero sin bajar en todos ellos de 2.200 euros por metro cuadrado.

En la corona metropolitana, los menos asequibles en viviendas en altura son Pozuelo de Alarcón y Majadahonda (3.25 y 3.158 euros por metro cuadrado), y en chalets Alcobendas y San Sebastián de los Reyes (4.012 y 2.551 euros). Parla y Valdemoro tienen los pisos más baratos de la corona metropolitana (1.690 y 1.676 euros), y en el caso de chalets Daganzo y Valdemoro (menos de 1.200 euros por metro cuadrado en ambos casos).