Así se desprende de los datos sobre compraventa de viviendas de Consejo General del Notariado. Entre septiembre de 2024 y agosto de 2025 se realizaron en Madrid 43.139 compraventas de vivienda. El importe medio de fue 431.538 euros y la superficie de 90m2, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó de 4.769 euros. El 85% de los compradores fueron de origen nacional y el 15% restante de origen extranjero.

Los chinos representaron un 14,76% de las compras de vivienda extranjeras en Madrid en dicho período, seguidos de los italianos con un 14,21%, los franceses, 7,59%, los estadounidenses con un 5,62% y los mexicanos con un 5,28%. El porcentaje restante se repartió entre otros países.

Los mexicanos lideraron la compra en los barrios con el metro cuadrado más caro de como la zona delimitada por el código postal 28001, entre Recoletos y la calle Príncipe de Vergara donde el precio medio de una vivienda alcanza 1,48 millones euros; la que abarca El Viso y Lista -28006- donde el precio asciende a 1,27 millones de euros; y la zona de Trafalgar y Almagro en Chamberí -29010- donde el coste medio de las viviendas está en 969.346 euros.

BARRIOS MÁS BARATOS

No obstante, los líderes del total de compraventas extranjeras, los chinos, acentuaron su liderazgo en los barrios con el metro cuadrado más barato de la capital. Así, en Usera (28026), la zona con mayor presencia de la comunidad China, sus compradores representaron el 56% de la compra de vivienda extranjera, 53 puntos por encima del siguiente país. De todos ellos el 51% era residente en España y el 5% no. En este caso el precio medio se situó en 2.900 euros el metro cuadrado y el importe medio en 212.741 euros.

El patrón, aunque de forma menos acusada, se repitió en la zona que demarca el código postal 28018 entre avenida de la Albufera y avenida de Entrevías en el distrito de Puente de Vallecas con un precio medio de 165.930 euros por vivienda, y en el del 28038 entre la calle El Bosco y la avenida de la Albufera del mismo distrito en el que la compra media estuvo en 165.143 euros. En el primer caso el país asiático lideró con un 15,5% de las compras mientras que en el segundo lo hizo con un 14,89% ligeramente por encima de Italia.

ISRAEL Y BANGLADESH

En la zona del código postal 28037 demarcada por la calle Alcalá y la avenida de Guadalajara en San Blas, con un precio medio de 196.376 euros por vivienda, los chinos también fueron los primeros y representaron el 13,11% de las compras. La diferencia con respecto a los otros países se vuelve a acentuar en la zona de Latina y Aluche, en concreto la delimitada por el código postal 28047 donde los chinos hicieron el 32% de las compras extranjeras. En esa zona el top de países compradores también registró la entrada discreta de Israel, cuya comunidad, en quinta posición, representó el 4,3% de las compras extranjeras, siendo el 2,9% residentes y el 1,4% no residentes.

Paradójicamente en la zona con el metro cuadrado más barato de la capital la demarcada por el código postal 28021 en San Cristobal de los Ángeles China empató en la compra de vivienda con Bangladesh apropiándose ambos países un 12,78% de las compras. En los dos casos la totalidad de los compradores eran residentes en España.

Estos datos contrastan con los de otras zonas de la capital con precios más cercanos a la media general como la de Atocha-Delicias con el código postal 28045 y una media de 4.945 euros el metro cuadrado, donde el país asiático no está entre los cinco principales compradores. Entre Embajadores y Arganzuela (28005) ocuparon la quinta posición con un 5% de las compras.

OTROS PAÍSES

Los italianos se alzan como el colectivo extranjero que más vivienda compra en zonas como Argüelles (CP 28008), Lavapiés (28012), Imperial y Acacias (28005), Atocha y Delicias (28045), Hispanoamérica, Nueva España (28016), Chamartín (28036) y la zona sur del distrito de Tetuán (28039 y 28020). El cuarto colectivo que más vivienda compró en la ciudad Madrid fueron los norteamericanos, que protagonizaron el 20% de las compras de extranjeros en el Código Postal 28013, que abarca zonas como la Puerta del Sol o el Palacio Real.