El plan anunciado actuará con normativa distinta para el ámbito urbanístico AP001, que es el "centro histórico", según el Ayuntamiento, donde la presencia de viviendas turísticas es mayor y, por tanto, también es mayor la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial y en el resto de la ciudad.

La normativa no afectará a las licencias ya concedidas independientemente de que no cumplan con las nuevas condiciones. El Ayuntamiento de Madrid actualizó en octubre el diagnóstico sobre pisos turísticos en la ciudad. En Madrid, operaban según datos del Ayuntamiento a mitad de este año 17.360 establecimientos turísticos, de los que apenas un 7,45% eran legales.

El Consistorio mantendrán las sanciones que se impusieron en la primera medida que se aprobó contra este problema. Así, la primera sanción firme será de 30.000 euros, la segunda de 60.000 euros y la tercera de 100.000.

PROHÍBICIÓN DE PISOS DISPERSOS

En primer lugar, el Consistorio buscará que no haya pisos turísticos con vecinos, es decir en edificios residenciales. Por ello, en el centro no se permitirán los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja. En edificios que no sean de uso residencial se admitirán los pisos turísticos sin limitación.

"Queremos que esa existencia de los pisos turísticos lo hagan sin perjudicar la convivencia, lo hagan sin expulsar, como ha sucedido en otras ciudades, al al vecino, al residente del centro de las ciudades", señaló el delegado de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad, Borja Carabante, en el Pleno de mayo cuando se aprobó el plan.

El Ayuntamiento complementará esto permitiendo cambiar de uso hasta 215 edificios de uso dotacional privado para transformarlos en residenciales para hacer alquileres asequibles. No obstante, para el fomento de la rehabilitación de edificios residenciales se podrá cambiar el uso a pisos turísticos en aquellos edificios de uso residencial que cuenten con protección (catalogados), estén obsoletos y ubicados en calle no comerciales. Sólo podrán funcionar como pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio. Posteriormente, volverá a tener uso residencial.

Esta iniciativa servirá para que edificios catalogados que están en un mal estado de conservación puedan tener un uso rentable a cambio de esa rehabilitación con carácter turístico siempre que a los quince años vuelvan a transformarse en edificios de carácter residencial.

También habrá incentivos para convertir edificios de uso terciario o comercial, en uso residencial, como el incremento de la edificabilidad existente. No obstante, estos edificios tendrán que estar fuera de ejes comerciales. De esta manera se ajustará su uso a las necesidades actuales de la ciudad, que no son las mismas que había en 1997 con el último Plan General de Ordenación Urbana.

LOCALES COMERCIALES

En el exterior del centro histórico, el Ayuntamiento de Madrid permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja, una novedad incorporada tras someterse a información pública.

Sobre los locales comerciales en el centro no se permitirá la transformación de locales comerciales en pisos turísticos, pero sí en vivienda, siempre que los locales estén en ejes no comerciales. En la zona exterior, no se permite la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos en las vías que el Plan General de Ordenación Urbana establece como comerciales.