El trabajo publicado este lunes concluye que esta combinación de resultados sugiere que la ley no ha conseguido su objetivo declarado de facilitar un mejor acceso a la vivienda. El estudio compara los precios de Cataluña, donde los controles se aplican desde marzo de 2024, con los de Madrid.

Así, entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025, el alquiler acumuló un incremento del 5,7% en Barcelona y en Cataluña, frente al 8,5% en Madrid y al 10,8% en el conjunto nacional. Las cuatro provincias catalanas comparten esta moderación, con crecimientos entre el 3,1 y el 5,7%.

En cuanto a la oferta, el número de anuncios de alquiler cayó un 22,2% en Barcelona y un 20,5% en Cataluña, mientras que en Madrid aumentó un 3,9%. La contracción catalana prácticamente duplica la de los territorios no regulados de nivel comparable, como la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10% y es atribuible a la fase general del mercado, según Fedea.

Asimismo, la presión de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanzó 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid y 135 en el conjunto nacional. Barcelona registró del orden de 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid. El estudio subraya que no son diferencias marginales, sino de orden de magnitud, y reflejan el exceso de demanda que la teoría asocia a un precio situado por debajo del de equilibrio.

LOS PRECIOS NO SUBEN POR LA LEY

Otra de las conclusiones del estudio es que la aceleración del precio del alquiler observada en el conjunto del país no puede atribuirse a la norma, pues la contención de rentas no se ha aplicado en la mayor parte del territorio.

De hecho, Fedea afirma que atribuir el encarecimiento agregado a la Ley de Vivienda incurriría en un error de identificación, porque el dato nacional está dominado por territorios donde los controles no operan.

La similitud entre la evolución del precio de venta y el del nuevo alquiler apunta a un déficit común de oferta y no a una consecuencia de la regulación del arrendamiento.