Del total, 1.398 millones eran considerado crédito dudoso, un 7,1%. Este ratio es 1,7 puntos más bajo que el ratio del 8,8% con el que cerró en 2024 y está alejado del ratio de 9,5% que alcanzó en abril de 2024.

Asimismo, el crédito a las actividades inmobiliarias se situó en 72.393 al cierre del cuarto trimestre, una cifra un 2,05% inferior a la del tercer trimestre (73.910 millones), pero un 2,21% más alta que los 70.830 millones con los que cerró 2024.

Asimismo, solo 1.351 millones eran considerados crédito dudoso, un 1,9% del total, una cifra cinco décimas más baja que el 2,4% que marcaba el año anterior.

La AHE destacó que 2025 volvió a consolidar la mejora en la calidad del crédito vinculado al mercado inmobiliario, con una caída del 20% en las exposiciones dudosas, la mayor reducción interanual de los últimos cinco años.

Según la asociación, este descenso responde en buena medida a la venta de carteras de activos improductivos, una estrategia que las entidades han intensificado en los últimos ejercicios. Gracias a ello, la ratio de dudosos del segmento inmobiliario cerró el año en el 3%, su nivel más bajo desde 2008.

En paralelo, el volumen de crédito a las actividades inmobiliarias moderó su tendencia descendente en términos anuales, que se situó en el –21%, debido a la ligera aportación positiva del último trimestre (+0,3%).

Pese a este repunte puntual, la AHE subraya que el ajuste del crédito continúa, aunque con menor intensidad que en ejercicios anteriores. Desde mediados de 2025, la ratio de dudosos de este segmento se mantiene por debajo del 2%, pese a un leve deterioro intertrimestral (del 1,8% al 1,9%).

En el caso del sector de la construcción, excluyendo obra pública, la mejora también fue notable. Las exposiciones dudosas descendieron un 13% en tasa intertrimestral, lo que permitió reducir la ratio de morosidad en más de un punto porcentual, hasta el 7,1%.