La compañía destacó que los precios más altos se registraron en el barrio de Salamanca, en niveles por encima de 18.000 euros el metro cuadrado. Asimismo, señaló que la presión ejercida por la elevada demanda de propiedades premium no solo alcanzó a los barrios más cotizados como Salamanca, Chamartín, Chamberí o Retiro, donde se sigue registrando una alta rotación de producto, sino también a otras zonas nuevas como Sanchinarro, donde el precio medio ha superado los 6.000 euros el metro cuadrado.

Entre las claves de esta situación, citó la combinación de crecimiento económico, atracción internacional, calidad de vida y una oferta limitada que continúa impulsando la demanda tanto en la capital como en su área metropolitana, aunque con comportamientos diferenciados según zona y tipología. Según la compañía de servicios inmobiliarios, Madrid se enfrenta a un cliente "cada vez más selectivo y patrimonial".

"Este cambio en el perfil comprador refleja una mayor solvencia, una toma de decisiones más estratégicas y un mercado menos dependiente del crédito que en ciclos anteriores. Más del 40% de las operaciones cerradas por Engel & Völkers en las zonas prime de Madrid se han realizado sin financiación, lo que demuestra la fuerte presencia de este comprador con mayor capacidad económica", aseveró la compañía.

ÉPOCA DE TRANSFORMACIÓN

Por otra parte, la consultora inmobiliaria señaló que el mercado inmobiliario español vive una transformación marcada por la polarización territorial, el crecimiento del lujo en zonas premium y un cambio en el perfil del comprador. Engel & Völkers prevé que en 2026 se registre un crecimiento moderado en las principales ciudades y una consolidación en mercados menos dinámicos ante la evolución de la financiación y del concepto de lujo. “Hoy en día el lujo no es solo ubicación, sino eficiencia, privacidad, tecnología, sostenibilidad y, en definitiva, calidad de vida”, destalló el presidente de Engel & Völkers para Iberia y Sudamérica, Juan Galo Maciá.

Según el análisis de la inmobiliaria, los precios seguirán presionados, pero no registrarán crecimientos tan abultados como los de 2025. La sostenibilidad y la eficiencia energética se consolidarán como criterios primordiales en la toma de decisiones de compra y el mercado de obra nueva será clave, impulsado tanto por inversores nacionales como internacionales. “Estamos ante un escenario donde la escasa oferta mantiene la tensión de los precios en las zonas más demandadas, pero dentro de un ciclo más maduro, más segmentado y, sobre todo, más selectivo”, explicó Macià.

SIN HIPOTECA

Respecto al aumento de las compras con recursos propios, destacó que una de las ciudades más destacadas ha sido San Sebastián, donde en 2025 el 38% de las transacciones se han realizado sin hipoteca frente al 19% del ejercicio anterior. También en Valencia, concretamente en la compra de vivienda de obra nueva, donde el 65% de las operaciones se ha formalizado con recursos propios, así como en los municipios más premium de la Costa Blanca como Orihuela, donde ha crecido desde el 75% al 85%.

La Costa del Sol mantiene esta dinámica en la práctica totalidad de las localidades, con crecimientos relevantes en Estepona y Benalmádena, donde las adquisiciones sin financiación han llegado hasta el 84%, mientras que en la zona oeste de Marbella acaparan el 95%.

“No solo hay actividad. También hay confianza en la inversión en propiedades premium”, aseguró el Operational Commercial Director de Engel & Völkers Iberia, Joan Canela, para quien “la demanda sigue absorbiendo producto cuando está bien ubicado, en buen estado y tiene calidad. En Barcelona, el 13% de las transacciones supera ya el millón de euros, concentrándose especialmente en distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Eixample o Les Corts", explicó.

Por último, la consultora indicó que España no posee único mercado inmobiliario sino una serie de micro mercados con dinámicas de precio, demanda y tipología de vivienda muy variadas entre territorios. "Mientras que en ciudades como Barcelona y Madrid los precios suben, en otras zonas más periféricas o intermedias como la Costa Dorada o el norte de España la estabilidad se está consolidando como una nueva tendencia", explicó Canela, quien detalló que el mercado "no se contrae, se redistribuye territorialmente".