Los notarios explicaron que el avance de 2025 en cuanto a número de operaciones fue bastante desigual a lo largo del año. Mientras que en el primer trimestre fue especialmente intenso, con un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 de 2024 (+14,6% más), en los siguientes dos trimestres se produjo una notable desaceleración y se cerró el año con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre.

Respecto al precio, ascendió los 1.902 euros el metro cuadrado, un 7,5% más que en 2024 y ya superó el máximo histórico nominal de 2007 (1.832 euros). Los notarios indicaron que los precios mostraron durante el año un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales oscilando entre el 6% y el 9%, con un mayor vigor en el crecimiento de precios también en el primer trimestre. También señalaron que, a diferencia de las compraventas, que muestran en los últimos meses signos de estancamiento con una ligera flexión a la baja, la dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades (todavía por debajo de las 675.187 de 2007). Mientras, las unifamiliares tuvieron una mayor subida (11,5%), hasta llegar a las 185.097 unidades y superar el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007.

Por su parte, los precios de los pisos ascendieron un 10,1% con respecto a 2024, hasta alcanzar los 2.186 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.424 euros, un 3,8% más. Los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007 (que fue de 2.070 euros), los de las viviendas unifamiliares todavía no lo han superado, aunque están en niveles prácticamente parejos (1.429 euros en 2007).

CAEN LAS COMPRAVENTAS EN MADRID

Por territorios, la compraventa de viviendas en 2025 subió en catorce autonomías y decreció en las tres restantes. Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12%) fueron las comunidades con mayores aumentos y Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%) las únicas tres comunidades en las que decrecieron.

Pese a esto, Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12,0%) fueron las cuatro comunidades en las que más se encareció el precio de la vivienda y La Rioja (+4,6%) y Andalucía (+4,2%) en las que se experimentó un crecimiento más suave. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.902 euros en Islas Baleares (4.061 euros), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros).

La superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,5% interanual, alcanzando los 112,7 metros cuadrados en 2025 frente a los 112,1 del año anterior. En diez comunidades se produjeron ascensos y, en siete, caídas. En pisos, la superficie media fue de 93,8 metros cuadrados, mientras que la vivienda unifamiliar tuvo un tamaño medio de 172,2 metros cuadrados en 2025.

CERCA DE 390.000 HIPOTECAS SOBRE VIVIENDA

Por otra parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 11,8% anual, situándose en los 173.989 euros. Además, hubo 110.360 operaciones con otros fines (16,3% más que en 2024), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las regiones. Extremadura (+21,2%), Asturias (+18,7%), Castilla-La Mancha (+18,7%) y Aragón (+18,7%) fue dónde más crecieron.

La cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda tuvo aumentos en dieciséis autonomías, destacando la Comunidad de Madrid (+20,5%), Cantabria (+13,8%) y Región de Murcia (+13,6%). Por el contrario, La Rioja presenta una variación negativa del -0,8%.

AUMENTO DE SOCIEDADES

Por último, los notarios registraron un aumento del 8,9% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 135.454. Un 71,6% de ellas (96.994) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un aumento del 8%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.017 euros.

Por comunidades, la creación de sociedades aumentó en todas, destacando las subidas de doble dígito en Extremadura (+20,0%), Castilla y León (+15,6%), Islas Baleares (+13,5%), Comunidad Valenciana (+12,7%), País Vasco (+12,3%), Aragón (+10,6%) y La Rioja (+10,1%).