Las cifras del análisis publicado este lunes señalan que el desequilibrio se explica por el fuerte aumento de la demanda, con un crecimiento del 16% en los hogares, frente a una caída del 9% en la vivienda terminada, lo que ha ampliado la brecha entre oferta y necesidades residenciales.

Las mayores tensiones se concentran en las principales áreas económicas, con Madrid a la cabeza, con un déficit de más de 25.000 viviendas, seguida de Alicante, Valencia y Barcelona, que vuelven a situarse como los principales focos del desequilibrio.

El fenómeno se extiende además al conjunto del territorio, ya que solo dos provincias lograron cubrir la demanda de nuevos hogares en 2025, lo que refleja que el déficit ha dejado de ser un problema localizado para convertirse en una situación generalizada.

Entre los factores que explican esta situación destaca la insuficiente producción de vivienda nueva, pese al repunte de los visados y proyectos en tramitación, que aún no logra absorber la demanda acumulada en los últimos años. Este desajuste está trasladando parte de la presión al mercado de segunda mano, donde las operaciones crecieron más del 5% en 2025.

Asimismo, la vivienda protegida mantiene un peso reducido, con apenas el 2,8% de las transacciones, lo que limita su capacidad para equilibrar el mercado en un contexto de fuerte tensión de precios.

El informe advierte de que esta situación podría agravarse en los próximos años, ante el crecimiento previsto de población y hogares, lo que obliga a ampliar la oferta de vivienda y mejorar la capacidad de respuesta del sistema.