Según revelan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este jueves, en total se firmaron 31.921 hipotecas, un 2,8% más que en el mes precedente de septiembre, pero que en el acumulado del año reflejan una caída del 17,7%.

El capital prestado también retrocedió un 26,4% frente a hace un año aunque subió un 0,9% respecto a septiembre, y el importe medio descendió un 5,3% en tasa interanual y un 1,8% en tasa intermensual. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 70,5% del capital total prestado en el mes de octubre.

En cuanto al tipo medio de interés, éste siguió al alza y en octubre se situó en el 3,32%, con una subida de 1,18 puntos respecto al mismo mes de 2022 y de seis centésimas respecto a septiembre de este año. El plazo medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 24 años.

El 43,3% de estas hipotecas se constituyó a tipo variable y el 56,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio se situó en el 3,02% para las hipotecas a tipo variable y en el 3,57% para las de tipo fijo.

En cuanto a los cambios registrales, 12.212 hipotecas anotaron cambios en sus condiciones, un 20,5% más que en octubre de 2022, y en el 44,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 11,6% al 29,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,4% al 69,9%.

El Euríbor siguió siendo el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,3%), como después (51,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,1 puntos.

Por clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 9.937 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19%. Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se incrementó un 30,9% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 13,9%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y Comunidad de Madrid (5.061). Las únicas comunidades en las que creció la firma de hipotecas en tasa interanual fueron Castilla – La Mancha (2,5%) y Canarias (1,5%). Por su parte, los mayores descensos se dieron en Asturias (–44,1%), Islas Baleares (–40%) y Aragón (–39,9%).