La pasada semana se procedió a la entrega a DWS por parte de la promotora del primer proyecto surgido de la mayor operación Build To Rent en España, firmada a principios de 2021 entre Mapfre, Gestilar y DWS, por la cual se construirán más de 1.000 viviendas para el alquiler y se invertirán 240 M€ en la Comunidad de Madrid, en concreto en terrenos del Ensanche de Vallecas y en el Polígono el Rosón de Getafe.

Se trata del quinto proyecto BtR finalizado por Gestilar en España, tras Pozuelo Residences en Madrid, las dos fases de Marobert en Badalona (también para DWS), finalizados en 2022 y 2023 y, el más reciente, River Park en el entorno Mahou-Calderón. En la actualidad, Gestilar ha añadido un proyecto más en colaboración con DWS en el barrio de Valdebebas en Madrid.

La promoción está compuesta por 235 viviendas de 1 a 3 dormitorios y dotada con amplias zonas comunitarias incluyendo piscina, tanto de adultos como de niños; zonas verdes y área infantil; gimnasio interior y exterior; aparcabicis con zona de limpieza y un co-working con puestos de ordenadores, cabinas para llamadas telefónicas y cocina; en un proyecto ubicado en una de las zonas de mayor expansión urbanística de la capital y con una alta demanda de viviendas de alquiler.

“Hemos entregado ya cinco proyectos BtR en España que suman casi 600 viviendas y además tenemos promociones en marcha que suponen cerca de 1.400 unidades más. Gestilar, sin duda, se ha convertido en uno de los agentes más activos en el segmento del Build to Rent en nuestro país”, afirmó Raúl Guerrero, consejero delegado de Gestilar.

Para Manuel Ibáñez, Head of Real Estate Iberia para DWS, “con la recepción de esta nueva promoción, continuamos con nuestra apuesta por el producto residencial en España, con un portfolio bajo gestión de más de 800 viviendas, dentro de las 3.300 unidades que tenemos comprometidas. Este hito demuestra la solidez de los fundamentales de inversión en este segmento, donde sigue siendo necesario producto de calidad”.

Gestilar explicó que ha aplicado en este desarrollo BTR la que ha sido "su seña de identidad a lo largo de su trayectoria en las más de 6.000 viviendas proyectadas hasta la fecha": diseñar pensando exclusivamente en el confort de las personas que habitarán en ellas. Un diseño basado en la elección de muy buenas ubicaciones y calidades, bajo los criterios de innovación y sostenibilidad. Al ir de la mano de su propia constructora para ejecutar las obras, Gestilar se ha asegurado un control de los plazos y proveedores para garantizar los elevados estándares de calidad que caracterizan su sello propio.

'NUVE Ensanche Vallecas' se ubica en el Ensanche de Vallecas, en el distrito madrileño del mismo nombre, a solo 15 minutos del centro de la capital por la N-III. En sus inmediaciones se encuentra la estación de metro 'Las Suertes', así como varias líneas de autobús; además de todo tipo de equipamientos y el Complejo Comercial La Gavia; así como uno de los parques más grandes y singulares de Madrid como es el Parque de la Gavia con 36 hectáreas.

El Ensanche de Vallecas es una zona de alta demanda de vivienda en alquiler, especialmente por la población más joven. Así, con esta apuesta por el BTR, Gestilar y DWS contribuyen a facilitar el acceso a la vivienda sostenible y de calidad mediante la fórmula del alquiler, con un mix de producto de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, muy adecuados para determinados segmentos de población tales como los jóvenes.

Pero, además de promover el acceso a la vivienda nueva a un segmento que, por poder adquisitivo, no tendría capacidad para comprar, Gestilar indicó que se postula del lado de la sostenibilidad y el ahorro energético. Este desarrollo de Vallecas se ha realizado de acuerdo con criterios eco-sostenibles y se ha construido bajo los estándares de una de las certificaciones de sostenibilidad más exigentes y reconocidas a nivel internacional: el sello BREEAM VERY GOOD.

Así, entre todas las medidas que se han incluido en el proyecto destacan el sistema de calefacción y climatización verde por aerotermia, tecnología domótica para la regulación de luz y temperatura de las viviendas, instalación solar fotovoltaica para la generación de energía, puntos de recarga de vehículos eléctricos o jardines con especies de plantas de bajo consumo hídrico.

Además, se han empleado soluciones de aislamiento con cubiertas invertidas y fachadas con sistema SATE, así como carpinterías con rotura de puente térmico, oscilobatientes y osciloparalelas en las de salida a terrazas, que proporcionan a las viviendas una calificación energética A y una estanqueidad optima. De esta manera, el proyecto está alineado con los objetivos globales establecidos en la Agenda 2030 en materia de sostenibilidad y con la estrategia de transición a una economía de cero carbono.