Según el estudio, el panorama de la vivienda en España está caracterizado por infraestructuras anticuadas y obsoletas, lo que “demanda una rehabilitación y reconceptualización urgente para hacerlas accesibles y atractivas para las nuevas generaciones”.

Con un 40% menos de compradores potenciales, esencialmente personas situadas entre 25 y 45 años, el sector se enfrenta “a desafíos sin precedentes” basados en la inversión en la pirámide de población desde la generación del 'Baby Boom'.

EY identificó 508.000 viviendas en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, que necesitarían ser reposicionadas para satisfacer la demanda de los próximos 10 años y maximizar así su utilidad y rentabilidad.

Esto, según la compañía, se lograría adaptando estos espacios a estructuras compartidas bajo esquemas de gestión temporal especializada, una tendencia en aumento en las principales ciudades de España.

DESCENSO DEL 22%

El año 2023 cerrará con una inversión institucional de 3.600 millones de euros en este país, que implica un descenso interanual del 22%. Además, el 19% de esta actividad inversora (aproximadamente 684 millones de euros) se destinó a la vivienda en alquiler, con un enfoque particular en conceptos alternativos como el ‘co-living’, las residencias de estudiantes y de ‘Senior Living’.

Los usos alternativos de vivienda ya suponen el 21%. “Este escenario ha sido posible gracias al apoyo de las entidades financieras, las cuales han proporcionado a los inversores institucionales implicados en este sector condiciones muy competitivas”, destacó la compañía.

Las transacciones de viviendas en el sector minorista descendieron un 32% en el último año, en parte debido al encarecimiento de las hipotecas y a su menor atractivo para los segmentos más jóvenes debido a su alto precio y la inadecuación a sus estilos de vida.

Además, la inversión en propiedades residenciales disminuyó un 21% en 2023 y los compradores se han vuelto muy cautelosos. Se estima que el volumen de desinversión sea de 12,1 mil millones de euros.

El socio responsable del sector Real Estate del área de Estrategia y Transacciones de EY, Javier García Mateo, afirmó que “el esfuerzo del Gobierno para construir 78.000 viviendas de alquiler asequible es una buena noticia, pero es insuficiente para abordar el déficit de vivienda en España".

"Es necesario que se adopten medidas adicionales para rehabilitar el parque de vivienda existente y adaptarlo a las necesidades de las nuevas generaciones", añadió García Mateo.

En el ámbito global, la inversión institucional en activos inmobiliarios cayó un 46%, mientras que en el sector residencial, que representa el 26% de esos activos, el descenso fue del 54%. A pesar de estos datos, se prevé que la inversión anual alcance los 163.000 millones de euros para finales de año.