Así figura en el borrador del real decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda al que tuvo acceso Servimedia este lunes, y cuyo contenido continúa sujeto a cambios antes de su eventual aprobación por el Consejo de Ministros.

En concreto, la prórroga podrá ser solicitada por los inquilinos cuyos contratos estén vigentes cuando entre en vigor el decreto y finalicen antes del 31 de diciembre de 2028, siempre que se encuentren al corriente del alquiler y lo hayan estado mensualmente durante los ocho meses anteriores.

La extensión se realizará por periodos anuales hasta alcanzar un máximo de dos años adicionales y mantendrá las condiciones del contrato. Además, el borrador establece que esta prórroga no se aplicará cuando propietario e inquilino acuerden renovar el contrato o firmar uno nuevo con una renta al menos un 5% inferior a la vigente.

DESAHUCIOS

En materia de desahucios, el borrador establece hasta el 31 de diciembre de 2028 la suspensión de los procedimientos contra personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando el demandante sea una entidad dedicada a adquirir inmuebles o carteras de préstamos hipotecarios impagados a precios claramente inferiores a los de mercado con fines de rentabilidad o especulación. Esta protección se aplicará aunque ya exista sentencia siempre que todavía no se haya ejecutado el lanzamiento.

Para el resto de propietarios, el texto prevé que, cuando el afectado sea vulnerable y no disponga de alternativa habitacional, el tribunal requiera a las comunidades autónomas y los ayuntamientos información sobre los recursos habitacionales disponibles. Si no responden o carecen de ellos, el procedimiento quedará suspendido hasta que se proporcione una alternativa adecuada, con un límite máximo de tres años.

No obstante, el borrador establece que esta suspensión no procederá cuando el juez considere que debe prevalecer la vulnerabilidad económica o habitacional del propietario, y excluye expresamente de esta posibilidad a grandes tenedores y personas jurídicas. También señala que no prevalecerá la vulnerabilidad del inquilino cuando el demandante sea una persona física titular de dos viviendas o menos.

Las nuevas condiciones se extenderían igualmente a los procedimientos que ya estén en marcha cuando entre en vigor el decreto, siempre que el lanzamiento todavía no se haya ejecutado.

CONTINÚA LA NEGOCIACIÓN

Con estas medidas la parte socialista del Ejecutivo intenta convencer a su socio Sumar y a los partidos situados a su izquierda, quienes vienen elevando la presión sobre el PSOE desde el desahucio de Maricarmen, de 87 años, la semana pasada en Madrid. No obstante, para la convalidación en el Congreso también deben contar con el voto de Junts.

De hecho, fuentes presentes en la negociación incidieron en que el borrador cambió por la tarde para incluir algunos puntos solicitados por Sumar y Podemos y Junts no estuvo de acuerdo al entender que hacían más “laxas” las ocupaciones. Las mismas fuentes insisten en que a estas horas se sigue negociando el texto.