Es la principal conclusión del análisis realizado por la tasadora, que revela una distribución desigual del superávit que registra España cuando se desciende al ámbito provincial. De las 13 provincias, ocho registran déficits de más del 1%.

UVE advirtió que en las provincias con más actividad turística los cálculos “no son fiables” y “algunos resultados que muestran un superávit podrían enmascarar déficits y algunos déficits pequeños podrían ser mayores”. En esta situación se encuentran las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Girona, Baleares y Las Palmas y, en menor medida, Murcia, Almería, Tarragona y Castellón.

En concreto, la tasadora explicó que Málaga muestra un superávit de 24.302 viviendas y acumula, desde 2007, 87.720 ventas de viviendas a no residentes; mientras que Alicante, que muestra un déficit de 2.134 viviendas, acumula 149.185 ventas de viviendas a no residentes desde esa fecha. UVE señaló que es “difícil” calcular las viviendas que realmente se usan por los turistas, advirtiendo de que el cómputo censal coincidente con la pandemia “puede estar ocultando un número significativo de viviendas secundarias que se han vuelto a utilizar una vez levantadas las restricciones”.

Asimismo, especialmente en las provincias de Málaga y Alicante, el comportamiento de los precios es “más compatible con una situación de fuerte déficit de viviendas”, lo que refuerza la impresión de la UVE de que “el censo no sería muy preciso en la identificación de las viviendas no ocupadas en las zonas turísticas”.

Por otro lado, hay una coincidencia solo en parte de la tasa de uso de las provincias con la variación en el período post-Covid. En este sentido, UVE subrayó que las no coincidencias más significativas son las de Málaga, Almería, Girona, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona y Huelva y apuntó que la “abultada construcción en zonas de costa en el ciclo anterior junto a la posible infravaloración del censo respecto a la vivienda secundaria puede estar detrás de este desacoplamiento aparente”.

No obstante, la tasadora indicó que estas provincias presentan una “demanda vigorosa desde 2020 y deben ser estudiadas de manera detallada dentro de sus propios mercados locales para detectar oportunidades”. Así, Guadalajara y Toledo aparecen entre las más activas por variación del parque en uso desde la pandemia, pero no aparecen en los primeros lugares del déficit pues “todavía no han drenado las viviendas sobrantes del anterior ciclo”.

PRECIOS

En su análisis, la tasadora también establece una relación entre los precios medios publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y los porcentajes de superávit calculados y señala que existe una relación clara entre superávit de vivienda y precios unitarios bajos y entre déficit y precios altos.

En cuanto a su variación entre 2020 y 2023, destaca que las provincias con mayores incrementos de viviendas en uso han tenido mayores incrementos en el precio en el periodo 2020 a 2023, con Málaga y Baleares a la cabeza.