De esta manera, en el mes de julio el IRAV se situó en el 2,49%, mientras que el IPC alcanzó el 3,6%, ampliando el diferencial hasta 1,11 puntos porcentuales.

La distancia entre ambos mecanismos se ha ido ampliando durante los últimos meses. En junio, el índice de referencia para los alquileres fue del 2,44%, frente al 3,2% del IPC; en marzo alcanzó el 2,47%, frente al 3,4%; y en diciembre del pasado año se situó en el 2,32%, mientras la inflación general era del 2,9%.

Así, tomando como referencia una vivienda alquilada por 1.000 euros mensuales, la aplicación del IRAV en los contratos que hayan tenido que renovar la renta, supone que la nueva renta se ha actualizado hasta 1.024,9 euros con el IRAV, frente a los 1.036 euros que hubiera resultado de aplicar la inflación del 3,6%.

Así, la aplicación del IRAV en el mes de julio supone una actualización de 24,9 euros, frente a los 36 euros que se habría incrementado de haber aplicado la inflación. En términos anuales, la diferencia asciende a 133,2 euros.

El nuevo índice fue diseñado para sustituir al IPC como referencia de actualización en los contratos afectados por la Ley de Vivienda y evitar que episodios de inflación elevada se trasladen íntegramente a las rentas de alquiler.

Desde que se introdujo en noviembre de 2024 hasta julio de 2026, el IRAV se ha mantenido por debajo del IPC en todos los meses analizados, lo que ha supuesto actualizaciones sistemáticamente inferiores a las que se habrían aplicado utilizando la inflación general como referencia.