La entidad hizo esta valoración tras conocerse los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan un descenso interanual del 7,3% en las compraventas de vivienda registradas en mayo.

Según el presidente de FAI, José María Alfaro, los compradores están mostrando “una mayor resistencia” a los precios de salida de las viviendas y se ha intensificado la negociación entre compradores y vendedores.

La organización atribuye esta situación, por un lado, a la pérdida de capacidad adquisitiva del comprador medio para asumir los actuales precios del mercado y, por otro, a la aparición de un perfil de demandante con capacidad económica que opta por retrasar la compra a la espera de una eventual corrección de los precios.

EL MERCADO SE ENFRÍA

FAI destaca que esta mayor cautela ya se refleja en el tiempo necesario para cerrar una operación. Según Alfaro, el plazo medio de venta se ha triplicado en los últimos meses, pasando de entre dos y tres semanas a situarse entre seis y nueve semanas.

La federación señala además que la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación hipotecaria están dificultando el acceso a la vivienda para una parte de la demanda.

No obstante, recuerda que el mercado sigue caracterizado por una oferta insuficiente en las principales ciudades españolas, un factor que continúa sosteniendo los precios en niveles elevados.

LA DEMANDA QUE RESISTE

Según FAI, la actividad actual está impulsada principalmente por compradores que necesitan cambiar de vivienda por razones familiares o personales y por adquirentes de primera vivienda que cuentan con ahorros suficientes o apoyo económico familiar para acceder a la financiación.

Pese a la desaceleración observada en los últimos meses, la federación descarta un desplome del mercado y considera que la evolución actual responde a una normalización de la actividad tras varios años de fuerte crecimiento.