La inversión se concentro en hoteles existentes, con 159 transacciones -un total de 21.767 habitaciones- por un volumen agregado de 3.986 millones de euros, un 30% frente a los 3.064 millones de euros registrados en 2024.

Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones. Adicionalmente se cerraron 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.

Colliers indicó que en los últimos cinco años, el mercado hotelero en España ha recibido más de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales.

INVERSORES NACIONALES

Los inversores nacionales fueron claros responsables de dinamizar el mercado, materializando el 72% de las operaciones del año. Por segundo año consecutivo, el inversor doméstico se proclamó líder absoluto, concentrando el 63% de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros.

Dentro de los inversores nacionales destacaron las cadenas hoteleras como claros protagonistas, que firmaron 42 operaciones por valor de 1.384 millones y cosechado su mejor registro histórico. El resto de los inversores privados mantuvo su protagonismo con 67 operaciones representativas del 48% del volumen total nacional.

Entre los inversores internacionales, que protagonizaron el 37% del volumen total con 1.602 millones, destacó el liderazgo de fondos franceses, con 345 millones de euros destinados a la adquisición de activos hoteleros en España.

PREFERENCIA POR EL VACACIONAL

Tras la ruptura puntual registrada en 2024, se recuperó la tendencia de preferencia de los inversores por el segmento vacacional, que concentró el 55% de la inversión hotelera total, 2.336 millones.

Sin embargo, el segmento urbano registró un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional. El impulso definitivo del segmento vacacional fue el mayor ticket medio de las operaciones, fuertemente influenciado por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Esta transacción, asesorada por Colliers, fue la mayor operación de la historia en España para un activo individual.

Canarias revalidó su título como líder de inversión. Por tercer año consecutivo, volvió a protagonizar la inversión hotelera con 17 transacciones por valor de 1.039 millones y alcanzó una cuota del 24% del volumen total.

El archipiélago balear, con un número similar de transacciones (18) pero con un volumen de 464 millones de euros, se vio influenciado por la ausencia de operaciones de cartera en las islas mediterráneas.

En el segmento urbano, Barcelona lideró con 20 operaciones por valor de 712 millones, esto es, el 17% del volumen total invertido y el segundo mejor registro de la historia. Madrid, sin embargo, tuvo un papel menos destacado, con 376 millones en 24 operaciones, reduciendo su representatividad hasta el 9%, lo cual se debe fundamentalmente a la escasez de activos de gran volumen en venta.

La provincia de Málaga recibió 309 millones de inversión, de los cuales dos terceras partes se dirigieron a activos vacacionales de la Costa del Sol.

Por último, 2025 evidenció un creciente interés por zonas más secundarias, que acumularon el 32% de la inversión total. En el mapa nacional destacaron especialmente la provincia de Cádiz (234 millones), Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones).

“El capital no solo busca destinos consolidados, sino que selecciona las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo. Esta aproximación contribuye a explicar la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en las distintas plazas” comentó la Managing Director de Hoteles en Colliers, Laura Hernando.