La compañía indicó que el volumen de inversión registrado estuvo impulsado por destacadas operaciones de gran volumen, por encima de los 90 millones, que suponen más del 35% del total transaccionado. Los segmentos de vivienda y comercio concentraron el 65% del total transaccionado. Ssi atendemos a los volúmenes totales en el mercado ibérico, el incremento de la inversión llega hasta el 48%. Un buen comportamiento el de España y Portugal que se refleja en la visión que tienen los inversores internacionales sobre el inmobiliario en la península ibérica

En el plano internacional, y a pesar del contexto macro y la elevada incertidumbre, España es el segundo país europeo preferido por los inversores, mientras que Portugal ocupa el sexto lugar. Además, España es el único país que cuenta con dos ciudades en este ranking: Madrid sube hasta el segundo puesto (frente a la tercera posición que ocupaba en 2024) mientras que Barcelona ocupa el cuarto lugar (frente a la séptima posición de un año atrás); Lisboa, en octava posición.

Casi la mitad de la inversión proviene de capital nacional, con el 49%, seguido del capital sudafricano (14%) y de UK (13%). Por ubicaciones, Madrid y Barcelona han concentrado el 57% de la inversión total, ligeramente por encima de lo registrado en el primer trimestre de 2024, con un 53%, seguido de Comunidad Valenciana, con un 14%.

“El trimestre ha superado las expectativas en España, con un performance más positivo que el observado en Europa. Ha venido marcado por destacadas y puntuales transacciones de gran volumen en sectores clave como residencias de estudiantes, vivienda asequible, centros comerciales e Industrial y Logístico. El segmento Living continúa consolidándose como el activo preferido de los inversores tanto en España como en Europa. Además, no podemos olvidar la alta demanda de suelo por parte de los hiperescalares para el desarrollo de sus 'Data Centers' situando al mercado ibérico en el punto de mira de operadores; el atractivo del negocio agrario con una industria agroalimentaria en auge, y el potencial del sector sanitario respaldado por el aumento de la esperanza de vida", explicó la directora de investigación en Iberia de CBRE, Miriam Goicoechea.

En el primer trimestre del año, el sector de la vivienda -residencial en alquiler, residencias de estudiantes, 'flex living' y 'senior living)'- lideró la inversión inmobiliaria en España, representando el 35% del total con 1.130 millones de euros. El volumen registrado es un 189% superior al alcanzando en el mismo período del año anterior. El alquiler residencial representó el 40% de este volumen total, destacado el creciente interés de los inversores en el segmento de vivienda asequible, seguido de las residencias de estudiantes con el 39%. La transacción de mayor volumen del trimestre fue la adjudicación de siete lotes del 'Plan Suma Vivienda' en Madrid.

El sector 'retail' se sitúo muy de cerca con más de 980 millones, un 54% más que en el primer trimestre de 2024 y representando el 30% del total invertido de enero a marzo. El sector de centros comerciales ha sido muy activo y dos operaciones aunaron más de la mitad de la inversión total: las transacciones del centro comercial Bonaire en Valencia, por encima de los 300 millones de euros, y el 50% de Xanadú valorado por encima de los 200 millones de euros. Para los próximos meses meses se espera que la actividad inversora se mantenga dinámica y se registren cifras parecidas a las del primer trimestre

En tercer lugar se encuentra el sector Hotelero, que aunó el 17% de la inversión con más de 560 millones. El volumen del primer trimestre es muy similar al alcanzado en el mismo periodo de 2024. Destacan operaciones de tamaño medio y muy repartidas, así como en Baleares y Cataluña, que concentraron más de dos tercios del total transaccionado. Entre las operaciones más relevantes destacan el cambio de propiedad del Hotel Montel One, el Grand Teguise Playa o el AC Barcelona Forum. Este trimestre se consolida el importante papel del inversor nacional en el hotelero, que concentró el 56% del total de la inversión, una tendencia que ya empezó a observarse el año pasado.

Destaca el incremento de la inversión en el sector industrial y logístico, con un crecimiento del 134% frente al mismo trimestre de 2024, superando los 400 millones y representando el 12% del total invertido. Más del 50% de la inversión de este trimestre proviene de la venta del portfolio Flora a Mapletree. No obstante, las perspectivas para el resto del año se mantienen positivas gracias a la salida al mercado de producto nuevo y al alto interés que despiertan los fundamentales del sector en España. En quinto lugar se encuentra el sector de la salud con cerca de 98 millones, destacando la operación de un Hospital en Palma por encima de los 60 millones y siete operaciones de menor tamaño de residencias de la tercera edad.

El sector de las oficinas ha registrado un volumen modesto cercano a los 85 millones, sin embargo esta cifra no refleja el movimiento observado en el sector, fruto principalmente de la tendencia de cambios de uso así como las transacciones realizadas para uso propio. Las operaciones relativas a cambio de uso con origen oficinas superaron los 127 millones y el destino registrado es principalmente a tipología viviendaa, hotelero y segmento tradicional de compraventa. No obstante, se observan perspectivas positivas de cara al segundo trimestre con operaciones destacadas en vuelo.