Según indicó CBRE, el avance esperado especialmente relevante teniendo en cuenta el fuerte impulso registrado el año anterior, que situaría el volumen total entre los 19.000 y los 21.000 millones de euros. El sector se moverá en un contexto favorable, impulsado por la demanda interna, la estabilidad de los tipos de interés, en torno al 2%, y por la mejora de las condiciones de financiación, que está reactivando la actividad tanto de la banca como de los prestamistas alternativos

Por otra parte, indicó que las rentabilidades 'prime' se mantendrán estables en los principales segmentos durante 2026, con ligeros ajustes en activos 'core' y ubicaciones 'prime'. "La escasez de producto y la persistente volatilidad macroeconómica seguirán condicionando el ritmo de recuperación del mercado", vaticinó CBRE.

SECTORES

Por sectores, living seguirá siendo el principal motor de la inversión inmobiliaria en España, impulsado por la creciente demanda de alquiler y el fuerte interés del capital institucional. En 'build‑to‑rent', la inversión se dirigirá sobre todo a proyectos con componente asequible, mientras que las fórmulas alternativas —residencias de estudiantes, 'flex living' y 'senior living'— continuarán expandiendo y diversificando el mercado.

Por otra parte, el déficit estructural —más de 700.000 viviendas y un aumento anual previsto de 150.000‑200.000 unidades— mantendrá la presión sobre los precios, aunque con un crecimiento más moderado, de un solo dígito. Este entorno refuerza el atractivo de estrategias de transformación, como convertir viviendas en alquiler en unidades en venta, en un mercado condicionado por la escasez de suelo, la complejidad normativa y las tensiones en costes y mano de obra.

Respecto a oficinas, en 2026 se espera una mejora de la actividad en ambas, donde los distritos de negocio mantienen disponibilidades por debajo del 4% y registran incrementos de rentas en los edificios de mayor calidad. "La saturación de las zonas más céntricas está impulsando la expansión hacia áreas en transformación", indicó CBRE.

Por otra parte, CBRE indicó que España cuenta con cuatro ciudades dentro del 'top 10' del 'European Hotel Destinations Attractiveness Index'. "Esto se traduce en unas perspectivas positivas para 2026 en un contexto donde el crecimiento de llegadas de turistas será más moderado, compensado por un mayor gasto por visitante y una continuidad del dinamismo inversor, aseveró CBRE, quien pronosticó que persistirá el interés por destinos menos maduros, proyectos de reconversión y usos mixtos, así como por segmentos en expansión como el lujo, el ultra lujo y el producto económico.

Asimismo, recordó que el mercado logístico español cerró 2025 con una absorción superior a los 2,7 millones de metros cuadrados, un nuevo récord histórico. "Madrid superó nuevamente el millón de metros cuadrados y Barcelona se situó en torno a los 600.000, condicionada por una disponibilidad muy reducida", señaló la consultora inmobiliaria, que indicó que para 2026, se prevé una demanda sólida en los principales 'hub', si bien la falta de oferta seguirá condicionando ciertos mercados.

El retail prolongará en 2026 el "buen comportamiento" registrado en el último año en todos los subsegmentos. CBRE indicó que el crecimiento moderado de las ventas minoristas, el impulso del consumo privado y unos niveles récord de turismo sostendrán la actividad, y continuará incrementándose la polarización entre activos, destacando aquellos más competitivos, que son los que cuentan con espacios renovados y orientados a ofrecer una mejor experiencia al cliente.

NUEVOS SECTORES

Por otra parte, CBRE llamó a poner el foco hacia sectores como 'data centers', que "avanza hacia una fase de mayor escala y madurez, impulsado por la creciente demanda derivada de la IA", así como 'healthcare', 'agribusiness' o la inversión en sector deportivo.

España se encuentra en una "posición destacada para captar capital en todos los segmentos, desde los tradicionales hasta los alternativos. La calidad del producto, el reposicionamiento de activos y los criterios ESG serán determinantes para atraer capital. Todo ello configura un 2026 decisivo, con estabilidad financiera, mayor liquidez y nuevas necesidades sociales y tecnológicas que crean un entorno favorable para la inversión”, explicó la jefa de investigación de mercados de capitales de CBRE, Paloma Relinque.