Según indicó el portal inmobiliario, la norma nació con el objetivo de contener el precio del alquiler y mejorar el acceso a la vivienda, pero, según sus datos, los precios son ahora un 30,7% más caros, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado.

Entre las ciudades que han aplicado topes de precio a lo largo de este tiempo, Pamplona es la que registra la menor subida, con un 11,9%. Le siguen Girona (12,6%), Vitoria (13,1%), Lleida (16%), San Sebastián (17,6%), Barcelona (18,4%) y Tarragona (18,8%). Con incrementos superiores al 20%, se encuentran Bilbao (20%) y A Coruña (22,7%).

Fuera de estas zonas tensionadas, Segovia es la capital en la que más han aumentado las expectativas de los propietarios, un 51,2%, seguida por Madrid (42,1%) y Valencia (41,6%). Por debajo, se sitúan Pontevedra (38,7%), Alicante (38,5%), Palma (37%), Guadalajara (36,6%) y Santa Cruz de Tenerife (36,4%).

Idealista reconoció que “en cierta manera” se ha “conseguido” la moderación de los precios del alquiler en los mercados declarados tensionados, pero “a costa de drenar la ya entonces escasa oferta disponible”.

Así, según Idealista, la mayor caída se ha producido en Barcelona, donde el alquiler permanente disponible se ha reducido un 69% en estos tres años. Entre los mercados con precios topados, le sigue Bilbao (-60%), Pamplona y San Sebastián (que comparten una caída del 58%). A continuación, están Tarragona (-53%), Lleida (-47%), A Coruña (-45%), Girona (-44%) y Vitoria (-26%).

Por su parte, entre los grandes mercados con precios no intervenidos, en Málaga hay un 3% menos alquileres permanentes que hace tres años, un porcentaje que sube hasta el 8% en el caso de Valencia y del 9% en Alicante. En Madrid, la caída de oferta se ha situado en el 30%, mientras que en Palma ha alcanzado el 35% y en Sevilla el 42%.

En siete capitales hay ahora más viviendas disponibles que al entrar en vigor la ley. Son Cáceres (66%), Cuenca (61%), Almería (20%), Lugo (17%), Ávila (10%), Segovia (9%) y Ceuta (7%).

COMPETENCIA POR ALQUILAR

Para el portal inmobiliario, el “principal deterioro” del mercado no está únicamente en el precio o en la oferta, sino “en la intensidad de la competencia entre inquilinos”. Cada anuncio que sale al mercado en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023. Con la excepción de Guadalajara (127 familias), los mercados intervenidos copan las posiciones más altas en este sentido. Son Vitoria (125 familias por anuncio), Pamplona (110 familias), Barcelona (99 familias) y Lleida (93 familias)

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, indicó que “esta situación está provocando una clara “elitización” del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias”.

“En este sentido, Barcelona representa la gran paradoja del modelo. Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducción de oferta ha disparado la competencia entre demandantes. El resultado es un mercado con precio regulado que es accesible solo a aquellas familias mejor posicionadas, que no tendrían problema en hacer frente a las rentas a precios de mercado”, indicó.