Madrid está evolucionando. Con miles de habitantes nuevos cada año, desarrollos urbanísticos en construcción, una crisis de vivienda y el mayor volumen de datos sobre la ciudad disponibles de la historia, la capital se lanza a aprobar el nuevo Plan Estratégico Municipal. Una norma con vocación de ser “flexible”, según explican quienes la están diseñando en el Ayuntamiento, y que regulará la organización urbanística en cada calle de la ciudad. Sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana aprobado en 1997 y que se ha quedado obsoleto para la realidad actual de la ciudad.

El plan regulará desde el local comercial que quiere cambiar de uso, hasta el planeamiento de nuevos desarrollos donde vivirán miles de vecinos en las próximas décadas, de ahí su importancia para el futuro de la ciudad. Según detallaron fuentes del Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad del Ayuntamiento, será uno de los temas con más peso en la agenda municipal en los 10 meses que quedan de legislatura.

El Consistorio prevé que se apruebe inicialmente en febrero y dar 5 o 6 meses de trámite de información pública para que oposición, ciudadanos, empresas y cualquiera que se vea afectado pueda presentar sus alegaciones al proyecto con el suficiente tiempo, dada la importancia que tiene. La aprobación definitiva llegará al final del mandado o quizá tras las elecciones. Esta última circunstancia podría cambiar el futuro del proyecto si un partido distinto al PP ganara en las urnas.

A nivel regulatorio, una de las modificaciones más significativas que introducirá el Ayuntamiento es la posibilidad de modificar la normativa urbanística como se modifica una ordenanza municipal, y no como se modifica actualmente una norma urbanística que implica “dos o tres años de trámites”, según las mismas fuentes.

UNA “CIUDAD EQUILIBRADA”

El PEM buscará lograr un nuevo modelo de “ciudad equilibrada” evitando que Madrid sea "la ciudad dormitorio del área metropolitana" precisan desde Urbanismo. El objetivo es que en todos los ámbitos no solo haya vivienda, sino que haya actividad económica y comercial para que todos los barrios tengan “vida". También está previsto actuar en ámbitos donde actualmente hay un “desequilibrio" para identificarlo y corregirlo.

Para ello, el Ayuntamiento se mirará en el espejo de Méndez Álvaro un desarrollo concluido ya hace años y que para el Gobierno municipal es “un modelo de éxito” porque incluye en una misma manzana vivienda, oficinas y actividad comercial de forma que “siempre hay vida” y no solo personas que van a trabajar o a dormir.

El plan también incluirá las lecciones aprendidas en desarrollos urbanísticos como El Cañaveral, Sanchinarro y Las Tablas. Todos ellos barrios de grandes avenidas, urbanizaciones y poca actividad comercial en comparación con barrios consolidados y más antiguos del resto de la ciudad.

Según explicaron desde el Consistorio hay encuestas entre los vecinos que identifican precisamente ese problema y otros dos puntos de mejora, la división causada por "grandes avenidas" y la ausencia de un "punto de unión" como un gran parque o plaza mayor. El Ayuntamiento está abordando estas cuestiones en los nuevos proyectos, "incrementando las zonas verdes", asegurando que exista un zócalo comercial y generando más parques y más zonas estanciales.

En este ámbito será clave la nueva simplificación de los usos de cada parcela, que se reducirán a tres. El residencial para cualquier tipo de vivienda; el dotacional público o privado para servicios y el productivo que abarcará cualquier actividad económica.

REDENSIFICAR Y ANALIZAR

Si bien Madrid está creciendo ahora como una mancha, la previsión es que también pueda crecer en altura, redensificando la ciudad. Esto significa que barrios de la ciudad donde ahora los edificios tienen dos y tres plantas puedan crecer en altura para albergar más viviendas siempre que se cumplan condiciones como la luz que tienen que tener los edificios alrededor y los servicios disponibles en la zona, de forma que no se saturen. Por ello ,esta redensificación se estudiará caso por caso.

Uno de los puntos más relevantes de este plan, según inciden desde Cibeles, es la monitorización a través de miles de datos que permitirán conocer el estado de la ciudad y también introducir en un simulador las medidas que se vayan a implementar para anticipar su resultado.

El Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad trabaja desde hace meses en un "simulador estratégico", una aplicación que permitirá hacer esas predicciones y saber de antemano si en Campamento se van a saturar los servicios, si hace falta una estación de Metro o nuevas líneas de autobús.

Finalmente, el PEM definirá dos tipos de zonas de actuación. En primer lugar, "áreas estratégicas” detectadas por el Ayuntamiento de Madrid que interese “reformular, pensar y definir” como las del sur. Por otra parte, habrá zonas donde pueda surgir un nuevo “área de oportunidad” con un proyecto regeneración y rehabilitación que el Ayuntamiento calificará, previa aprobación del Pleno, de “interés general”.