Según indicó Idealista, el 68% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio que supera el umbral de lo razonable. En concreto, Idealista advierte que una familia con ingresos medios debería pagar un máximo de 805 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de 2 habitaciones se situaba en el cuarto trimestre de 2025 en 1.088 euros mensuales.

En el caso de Málaga el precio razonable de un alquiler se sitúa en 845 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios en la ciudad alcanza los 1.245 euros. En Palma, el precio razonable sube hasta los 1.046 euros, pero el precio de mercado es de 1.609 euros; mientras que en Valencia la renta razonable es de 940 euros y el precio de mercado se sitúa en 1.351 euros.

Idealista señaló que ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. La firmaha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas .

La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.221 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.166 euros al mes), Barcelona (1.100 euros al mes), Melilla (1.086 euros), Ceuta (1.058 euros) y Girona (1.049 euros/mes).

En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, se encuentran Zamora (775 euros al mes), Huelva (790 euros al mes) y Salamanca (792 euros al mes).

BARCELONA, 1.794 EUROS DE MEDIA

Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de 2 dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia. En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.794 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.650 euros de Madrid, los 1.609 euros de Palma, los 1.351 euros de Valencia y los 1.350 euros de San Sebastián.

Por encima de los 1.000 euros se encuentran también Málaga (1.245 euros), Segovia (1.214 euros), Bilbao (1.190 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.154 euros), Ceuta (1.141 euros), Alicante (1.098 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.095 euros).

En la parte inferior, en cambio, encontramos a Jaén donde un piso dedos2 habitaciones tiene un coste actual de 599 euros mensuales.

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 694 euros más caro que el razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (563 euros más caros), Madrid (484 euros), Valencia (411 euros), Málaga (400 euros), Segovia (326 euros), Alicante (287 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (242 euros). En 39 capitales, el precio mediano de un piso de 2 habitaciones es inferior al alquiler razonable..

Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler. Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de 2 dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 46% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera ampliamente el 30% fijado por los expertos.

Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de Palma (43%), Málaga (41%), Valencia (40%), Madrid (40%), Segovia (38%), Alicante (38%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Bilbao (33%), San Sebastián (31%) y Sevilla (31%).

Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (18%), Jaén (19%), Palencia (20%), Cáceres y Melilla (21% en los dos casos)