Por tipología de vivienda, 29.637 de estas viviendas eran de venta libre -un 1,19% más que en el mismo periodo- . Respecto a la vivienda protegida, se concedieron 4.510 calificaciones provisionales de vivienda protegida- un 13.98% menos que en el segundo trimestre de 2024- y 2.560 calificaciones definitivas -un 17,86% más-.

Respecto a viviendas terminadas, se finalizaron 21.236 viviendas, un 2,6 % menos que el mismo trimestre del año anterior. Además, en este periodo se firmano 22.979 certificados de obra final, lo que supone una caída del 4,2 % en comparación con el periodo del año previo

En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra aumentó un 2 % respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo una elevada actividad y alcanzando los 5.981 millones de euros.

Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva creció hasta situarse en los 4.448,7 millones de euros en el segundo trimestre del año. En cuanto a la rehabilitación residencial, el Observatorio destacó el crecimiento de esta actividad a lo largo de los últimos tres años.

En este contexto, el presupuesto destinado a obras de ampliación y reforma, en el segundo trimestre de 2025 se ha situado en 676,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 8,2 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, y representa un 15,4 % del total de la edificación. Esta evolución favorable de la actividad coincide con el despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

CRECE EL PRECIO DE LA VIVIENDA

Asimismo el Observatorio indicó que espués de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda en los últimos años y de la reducción registrada en el año 2020, desde finales de ese mismo año, los precios han recuperado una tendencia al alza. En el segundo trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda libre experimentó un incremento interanual del 10,4 %, situándose en 2.094 euros el metro cuadrado. En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone en torno a un 14,1 % del total.

Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania y Países Bajos, que representan, respectivamente, el 7,8 %, el 6,6 % y el 6,5 %, sobre el total de los extranjeros compradores. En los últimos años se ha observado una progresiva caída de la rentabilidad del alquiler, desde el máximo registrado a comienzos de 2018, cuando se situó en el 4,13 %, hasta situarse en el 3,19 % en el segundo trimestre de 2025, según los datos proporcionados por el Banco de España.

La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, ha experimentado un continuado incremento en los últimos años, hasta situarse en los 7,8 años, si bien, por el contrario, en el esfuerzo para la compra de una vivienda en el segundo trimestre del año 2025 se ha registrado un incremento interanual del 0,3 %.

En cuanto a la financiación, cabe destacar que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda han experimentado un aumento interanual significativo en el segundo trimestre de 2025, alcanzando las 123.284 hipotecas, lo que supone un incremento del 32 % respecto al mismo periodo del año anterior. La media por vivienda se ha situado en 160.896 euros, mientras que el importe total prestado ha alcanzado 19.836 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 50 %.

CRÉDITO DUDOSO

Por último, en relación con el crédito dudoso a la construcción, en el segundo trimestre de 2025 se ha situado en el 7,2 % y el de la actividad inmobiliaria en el 1,95 %, según los últimos datos del Banco de España. En ambos casos, suponen datos que se encuentran muy por debajo de los registrados en 2018, cuando la dudosidad en el sector de la construcción superaba el 18 % y la de la actividad inmobiliaria rondaba el 12 %. Los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y para la rehabilitación también han ido reduciéndose, hasta situarse en el segundo trimestre de 2025 en el 2 % y el 3 % respectivamente el segundo trimestre de 2025 se observa una notable actividad inmobiliaria: el total de transacciones de vivienda escrituradas se ha situado en 195.737, lo que supone un incremento del 3,1 % en relación con el mismo trimestre del año anterior, con un claro predominio de las transacciones de vivienda usada, que constituyen el 92 % del total.