Así lo desvela un análisis comparativo de 17 seguros de impago publicado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y que, a su juicio, revela “notables diferencias” entre estos productos, según precisó este martes en un comunicado.

“Empezando por el propio alcance económico de la cobertura por impago, que depende del número de mensualidades cubiertas, las franquicias y las condiciones para acceder a la indemnización”, explicó, al tiempo que señaló que en este apartado destacan Mutua Alquiler Confort, que ofrece hasta 24 meses de cobertura, la mayor protección según el estudio, además de Arag, que llega a los 18 meses, frente a los hasta 12 meses del resto de compañías.

Otra cobertura “importante”, a su juicio, es la protección jurídica del propietario, que en las mejores pólizas va más allá del simple desahucio por falta de pago e incluye reclamaciones por daños causados por el inquilino, obras no autorizadas o la defensa del propietario cuando es él quien recibe una reclamación, factores donde “sobresale” Arag, seguida de Allianz y Mapfre.

Una tercera cobertura que “va ganando presencia” es la protección frente a la ocupación ilegal. Algunas aseguradoras, como Mutua Alquiler Confort y Mutua Madrileña comienzan a incorporar garantías tanto para viviendas vacías ocupadas entre contratos como para situaciones en las que el propio inquilino permanece en el inmueble tras finalizar el arrendamiento, según el estudio.

CARENCIAS IMPORTANTES

En paralelo, advierte de que estas pólizas todavía presentan “carencias importantes” en relación a los actos vandálicos causados por el inquilino. Algunas aseguradoras establecen límites de indemnización muy reducidos; otras solo cubren los daños cuando existe previamente una sentencia de desahucio y algunas excluyen determinadas situaciones o aplican franquicias que reducen “significativamente” la compensación final.

El estudio también revela que algunas aseguradoras, como Mutua Madrileña, Generali y Ocaso, vinculan el seguro de impago a la contratación simultánea de un seguro de hogar.

Además, a veces ofrecen servicios complementarios relacionados con el mantenimiento y reparación de la vivienda.

En este contexto, antes de contratar una póliza los especialistas de OCU recomiendan comparar aspectos como el número de mensualidades cubiertas, las franquicias, las exclusiones aplicables a daños y actos vandálicos, el alcance de la protección jurídica, las garantías frente a ocupación ilegal y las condiciones de devolución de la prima.

“Es decir, no hay que guiarse tanto por las diferencias de precio de sus primas, que pueden variar entre los 305 y 660 euros anuales para una renta de 950 euros al mes, sino por la cobertura real de sus distintos servicios”, apostilló la asociación.

Para prevenir y atender este tipo de conflictos, OCU pone en marcha Tu aliado en cada decisión inmobiliaria, un servicio legal especializado para ayudar a pequeños arrendadores e inquilinos.