Así lo señaló durante una conferencia con analistas celebrada este martes para presentar los resultados de la compañía en el primer semestre, en la que atribuyó el menor dinamismo observado en algunas zonas a problemas de accesibilidad derivados del elevado nivel de precios.

Según explicó, la compañía no percibe señales de desaceleración en mercados clave como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, donde la demanda continúa mostrando fortaleza.

El directivo indicó que las mayores dificultades se concentran en determinados mercados en los que el esfuerzo de compra exigido a los hogares alcanza niveles cercanos al 40% de sus ingresos. Como ejemplo citó algunos proyectos en Terrassa (Barcelona), aunque precisó que esa situación no puede extrapolarse al conjunto del mercado ni siquiera a todas las promociones de la compañía en esa localidad.

Pérez de Leza reconoció que tanto la vivienda nueva como la de segunda mano están experimentando cierta ralentización de la actividad, aunque matizó que se trata de descensos reducidos, en torno al 3%, que no considera significativos.

A su juicio, en aquellas zonas donde la accesibilidad es más limitada los precios podrían dejar de crecer al ritmo actual y registrar incrementos más moderados, pero no prevé una caída de las ventas.

"Creo que los precios dejarán de subir o crecerán a un ritmo menor, pero no pienso que los volúmenes vayan a bajar porque la demanda real está ahí", afirmó.

En este sentido, el primer ejecutivo de Metrovacesa defendió que el mercado residencial mantiene una demanda estructural suficiente para sostener la actividad, pese a la moderación que comienza a apreciarse en algunas áreas con mayores tensiones de precios.

Metrovacesa salió de pérdidas en los seis primeros meses del año y ganó 17,8 millones de euros, tras ingresar 315 millones, un 138% más. La promotora entregó 809 viviendas, casi el doble respecto a las 423 del primer semestre de 2025, a un precio medio de 343.000 euros.

La compañía cuenta a 30 de junio con 7.228 unidades activas en 96 promociones, de las cuales 5.259 viviendas están en comercialización a un precio medio de 380.000 euros y unas 2.000 se encuentran en fase de diseño, con inicio de comercialización previsto a corto plazo.