Este beneficio, según explicó la compañía en una nota de prensa remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), estuvo apoyado en un aumento de los ingresos del 39%, hasta los 697,5 millones de euros. De estos, el negocio principal 'build-to-sell' aportó 645 millones con la entrega de 1.531 inmuebles a un precio medio de venta de 421.000 euros y el total del negocio promotor alcanzó los 674 millones.

Por otra parte, la compañía indicó que durante 2025 escrituró un total de 2.901 activos, de los cuales 1.891 correspondieron a la cartera en propiedad y 1.010 al negocio de Gestión de Activos.

Respecto a su cartera en alquiler, la compañía registró unos ingresos de cuatro millones procedentes de su cartera de activos en renta. Durante 2025, Neinor vendió 352 activos por 70 millones, registrando dichas desinversiones directamente en la cuenta de resultados como margen.

En lo que respecta al Ebitda, se situó en 110,3 millones, un 8% más. Si se incluye los ingresos no recurrentes, aumentó hasta los 165,1 millones, un 77% más que en 2024.

Por otra parte, la compañía cerró el ejercicio con una deuda neta ajustada de 228 millones (sin Aedas), lo que representa una relación préstamo valor del 16%. Incluyendo Aedas, la deuda neta ajustada ascendió a 1.124 millones, con un préstamo valor del 36%, por debajo del objetivo de 37,5–40%.

La caja a cierre del ejercicio alcanzó un nivel récord de 803 millones, de los cuales 203 millones están restringidos, principalmente relacionados con el cierre de la operación de Aedas bajo el proceso de OPA obligatoria 'squeeze-out'.

OPERACIÓN AEDAS HOMES

Respecto al impacto de la operación Aedas, Neinor explicó que, debido al momento de cierre (17 de diciembre) el impacto en la cuenta de resultados quedó limitado, aportando aproximadamente 12 millones en ingresos y elevando los ingresos consolidados del Grupo a 709 millones. El ebitda consolidado se situó en 109 millones.

Asimismo, la consolidación completa de Aedas en Neinor generó un impacto neto de costes de transacción de 63 millones, registrado como impacto contable no monetario.

Tras la incorporación de Aedas, la plataforma combinada alcanzó los 38.000 inmuebles, frente a 14.600 de los que disponía en 2023. De estos, aproximadamente 24.200 corresponden a cartera en propiedad y 13.800 al negocio de Gestión de Activos.

Por otra parte, la cartera en comercialización pasó de 5.907 unidades en 2023 a 24.719 en 2025 -se multiplicó por cuatro- lo que transformó de forma significativa la escala operativa de la compañía. De estas, 16.820 unidades corresponden a la cartera en propiedad y 7.890 al negocio de Gestión de Activos.

Respecto al producto terminado, creció hasta las 12.631 unidades al cierre de 2025 reforzando la visibilidad para los próximos ejercicios. Por otra parte, el libro de preventas aumentó hasta 8.909 unidades (3.200 millones en valor), fortaleciendo significativamente la visibilidad de ingresos futuros.

"Este ha sido un año transformacional para Neinor. Hemos superado nuestros objetivos operativos, reforzado nuestro balance y cerrado la mayor operación residencial en España en más de una década, creando el líder nacional del sector. En un entorno donde los mercados están siendo redefinidos por la inteligencia artificial y el cambio tecnológico, los inversores buscan activos reales resilientes y que generan ingresos", indicó el CEO de Neinor, Borja García Egotxeaga.

De la misma opinión es el CFO y CEO adjunto, Jordi Argemí, que celebró haber cumplido la guía de mercado en la parte alta del rango y haber ampliado su banco de suelo hasta las 38.000 unidades. "La adquisición de Aedas genera valor mejorando la visibilidad de resultados, el crecimiento y nuestra capacidad de remuneración al accionista, todo ello manteniendo un apalancamiento disciplinado dentro del rango objetivo", aseveró.