En concreto, hasta agosto, 427.860 operaciones estuvieron protagonizadas por personas físicas y solo 49.519 por personas jurídicas. "Las compraventas por parte de personas jurídicas han mantenido históricamente un peso reducido de en torno al 10%, salvo en el trienio 2011-2013 cuando su participación aumentó hasta el 17 y 20%”, explicaron los analistas del Centro de Información Estadística del Notariado.

Sobre la tipología de viviendas, las sociedades pagaron de media 2.347 euros el metro cuadrado y adquirieron inmuebles de 136 metros cuadrados de media, frente a los 1.887 euros el metro cuadrado y 113 metros cuadrados de las personas físicas. "Mientras que las personas físicas suelen adquirir inmuebles principalmente para uso residencial o patrimonial familiar, las personas jurídicas suelen hacerlo con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos”, señaló la portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea.

Baleares (15%), Comunidad de Madrid (14%) y Canarias (13%) son las comunidades con mayor porcentaje de compraventas. Destaca la Comunidad de Madrid, con un 40,9% más de compraventas por parte de personas jurídicas más que en 2007.

VIVIENDA DE EXTRANJEROS

Respecto a las personas físicas, el estudio también muestra que los extranjeros firmaron el 21% de las transacciones en 2024, una proporción que se mantiene muy similar en los primeros meses de 2025 (20%).

En este sentido, sí existe cierta diferencia entre comunidades autónomas. En regiones como Extremadura y Galicia los nacionales compran el 97% y el 96% de las viviendas, respectivamente, y la presencia extranjera es menor al 5%. Mientras, las zonas costeras y turísticas presentan una participación extranjera mucho mayor: en Islas Baleares (38%), Islas Canarias (36%) y Comunidad Valenciana (34%) los extranjeros tienen un papel equiparable al de los nacionales en la compra de vivienda. Asimismo, en otras regiones costeras como la Región de Murcia (27%), Cataluña (17%) o Andalucía (17%), la presencia internacional también es relevante.