"La competencia entre inquilinos aumenta en todas las provincias que han adoptado esta medida: Gerona, por ejemplo, es ya la segunda, con 140 contactos por inmueble", indicó el Observatorio, quien señaló que la oferta sigue retrocediendo con fuerza en las zonas tensionadas. En concreto, el Observatorio prevé que Guipúzcoa y Vizcaya, las dos provincias vascas, liderarán la pérdida de viviendas en 2025, con contracciones del 23,5% y del 17,3%, respectivamente.

La presión del alquiler baja en el tercer trimestre de 2025 desde los 141 hasta los 136 interesados por vivienda en diez días, aunque con comportamientos desiguales por cada provincia. Además de Barcelona y Girona, otros lugares que presentan niveles muy altos son Las Palmas (130), Baleares (129), Vizcaya (128), Santa Cruz de Tenerife (106), Madrid (103), Valencia (103) o Guipúzcoa (102).

Aunque a nivel nacional la presión se ha reducido en este trimestre con respecto al anterior, lo cierto es que ha subido, entre otros, en todos los territorios donde se han declarado zonas tensionadas. Esto es, además de las cuatro provincias catalanas, en Guipúzcoa, Vizcaya, Navarra (37) y A Coruña (55).

Entre las subidas más destacadas, Zaragoza ha experimentado uno de los repuntes más significativos con respecto a los tres meses anteriores, y la presión del alquiler aquí ya alcanza los 92 contactos por inmueble. En cambio, entre los descensos más acusados, destaca Alicante, que pasa de los 126 a los 84 interesados por vivienda en diez días.

BARCELONA

Respecto a Barcelona, el estudio afirma que la ciudad condal sigue sin ser capaz de amortiguar la sangría de oferta de alquileres de larga duración que arrastra desde hace años. Este 2025, las proyecciones apuntan a que esta provincia perderá 7.330 inmuebles con respecto a 2024.

El estudio advierte de que los efectos de la zona tensionada en Cataluña no solo se circunscriben a Barcelona, sino que se extienden a sus provincias vecinas. Gerona es la segunda provincia más cara y Tarragona, aunque con unas cifras más bajas, también registra un dato muy elevado de 93 contactos por cada inmueble.

A pesar de las limitaciones a los precios del alquiler, Barcelona sigue siendo la provincia más cara para vivir de alquiler, con una media de 1.654 euros, un 3,1% más que hace un año, aunque sube menos que en el resto del país.

En cuanto a los precios, prácticamente todas se encuentran entre las más caras del país: Barcelona lidera esta estadística, con 1.654 euros, pero en Guipúzcoa, Vizcaya, Álava y Navarra, el precio medio del alquiler ya supera también los 1.000 euros. Sin embargo, en estos tres últimos meses se han estabilizado los precios en todas ellas y se mantienen en el mismo nivel que en el trimestre anterior.

"Vivir de alquiler en España es más caro que nunca. El precio medio del alquiler es de 1.187 euros. Aunque existen profundas diferencias entre territorios, con provincias como Badajoz, Jaén o Ciudad Real por debajo de los 600€, en doce de estas los precios superan ya los 1.000 euros de media", indicó.

Se trata, además de Barcelona, de Baleares (1.648 euros), Madrid (1.590 euros), Guipúzcoa (1.480 euros), Vizcaya (1.312 euros), Málaga (1.275 euros), Las Palmas (1.133 euros), Valencia (1.131 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.090 euros), Álava (1.040 euros), Navarra (1.025 euros) y, por primera vez, Alicante (1.002 euros).

El precio del alquiler en España aumentó en el tercer trimestre de 2025 un 2,3% con respecto al segundo trimestre del año y un 6,3% si se tiene en cuenta el mismo periodo de 2024. Zamora (+11,4%) y Asturias (+10,8%) son las provincias que registraron el mayor incremento interanual.

SE REDUCIRÁ LA OFERTA

Por otra parte, el Observatorio anunció oferta de viviendas que salen al mercado de alquiler residencial seguirá reduciéndose este año, previsiblemente. La proyección del Barómetro del Alquiler para 2025 apunta a que este año se comercializarán un total de 696.118 inmuebles, es decir, 21.220 menos que en 2024.

"Aunque la caída se modera con respecto a años anteriores, la tendencia a la baja se mantiene de forma preocupante. Ya en 2024 el número de viviendas que se pusieron en alquiler se redujo en 96.512 con respecto a 2023", indicó el Observatorio que señaló que, aunque la disminución que se espera para 2025 es menor, la oferta no solo no se recupera, como sería necesario para atajar el problema de escasez que sufre el mercado, sino que parece que todavía no ha tocado fondo.

Además de Barcelona, otras provincias que perderán gran cantidad de viviendas este año son Sevilla, con 3.095 inmuebles menos; Asturias, donde la caída será de 2.037 inmuebles; o Valencia, donde la reducción será de 2.014 unidades. Sin embargo, cabe señalar que en términos relativos las provincias vascas lideran esta reducción, especialmente Guipúzcoa, donde se espera un 23,5% menos de oferta, y Vizcaya, con un 17,3% menos.