Según este estudio, la presión de la demanda se situó en 141 interesados por cada inmueble de alquiler en un plazo de diez días y un precio medio de 1.205 euros, lo que representa un incremento anual del 5,1%. "El desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste como principal factor de desajuste en el mercado residencial, donde ya son doce las provincias que superan la barrera de los 1.000 euros mensuales de renta media", indicó el jefe de estudios del Observatorio del Alquiler, Sergio Cardona.

Por geografías, el Observatorio identifica dos factores principales en la destrucción de la oferta. Por un lado, el impacto de la regulación en las zonas declaradas tensionadas continúa desplazando vivienda del mercado residencial. Cataluña proyecta una caída hasta los 96.742 inmuebles, mientras la Comunidad de Madrid mantiene unos valores de oferta en torno a los 150.000 inmuebles, siendo la región con mayor volumen de oferta de España. Por su parte, el País Vasco registra la mayor caída autonómica proyectada (-11,1%), con descensos significativos en Vizcaya (-9,3%) y Guipúzcoa (-14,5%), mientras que la provincia de A Coruña prevé un retroceso del 6,3% tras la implementación de medidas regulatorias locales.

Por otro lado, el informe destaca un impacto derivado de fenómenos climáticos extremos como lluvias e inundaciones durante los meses de enero y febrero, que han afectado a la oferta en el sur peninsular. Las provincias más afectadas por esta circunstancia son Cádiz, con una caída proyectada del -26,8% y Almería, con un descenso del -10,6%.

En contraste con la tendencia general, mercados como Salamanca (+13,7%), Málaga (+4,7%) o Zaragoza (+4%) muestran proyecciones de crecimiento para el conjunto del año.

DEMANDA

Respecto a la presión de la demanda, medida por el número de personas que se interesan por una vivienda de alquiler en un periodo de diez días, ha alcanzado una media nacional de 141 interesados, frente a los 112 registrados en el mismo periodo del año anterior. Este indicador refleja una competitividad extrema en mercados como Barcelona, que lidera la presión de la demanda con 453 personas, seguida de Vizcaya (191), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122), Madrid (118), Las Palmas (115), Girona (109) y Santa Cruz de Tenerife (101). Todas estas provincias se encuentran significativamente alejadas de los 15 contactos que el Observatorio del Alquiler considera como un mercado en equilibrio.

El Barómetro del Alquiler identifica una saturación elevada en mercado como Tarragona (93), Guadalajara (92), Valencia (85), Toledo (73), A Coruña (66), Sevilla (65), Lleida (58) y Málaga (53), destacando el “efecto desbordamiento” de la capital hacia provincias limítrofes y el crecimiento de Zaragoza, que ya iguala el dinamismo de los grandes mercados gracias a la atracción generada con los grandes proyectos empresariales.

PRECIO

El Barómetro del Alquiler del primer trimestre de 2026 sitúa el precio medio del alquiler en España en 1.205 euros, lo que representa un incremento anual del 5,1%. Pese a que esta cifra confirma una progresiva desaceleración frente a los crecimientos del año anterior (7,2%), la tendencia al alza persiste en la mayoría del territorio. El número de provincias que superan la barrera de los 1.000 euros mensuales se eleva a doce, con Baleares (1.676 euros), Madrid (1.606 euros) y Barcelona (1.644 euros) encabezando el mercado nacional. Les siguen Guipúzcoa (1.494 euros), Vizcaya (1.311 euros), Málaga (1.279 euros), Valencia (1.159 euros), Las Palmas (1.158 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.111 euros), Álava (1.040 euros), Navarra (1.027 euros) y Alicante (1.022 euros).

En el caso de Barcelona, se registra un ligero descenso trimestral del -0,5%, que el estudio atribuye a una rotación técnica de los inmuebles arrendados y no a una corrección de los precios.

El encarecimiento se extiende a provincias con mercados dinámicos como Sevilla (987€), Girona (973€), Zaragoza (874€) y Segovia (924€). Destacan los crecimientos porcentuales más elevados en la comparación interanual en Ceuta (+11,7%), Palencia (+9,8%) y Melilla (+9%).

ZONAS TENSIONADAS

Por otra parte, el estudio analiza el estudio analiza la declaración de zonas tensionadas en la mayoría de municipios de Cataluña, País Vasco y Navarra y en la localidad de A Coruña. En concreto, el Observatorio defiende que, en Cataluña, la presión de la demanda ha escalado hasta los 355 interesados por vivienda en el primer trimestre de 2026, mientras que su oferta proyecta un nuevo mínimo de 96.742 inmuebles para 2026. Por su parte, el País Vasco registra la mayor caída de oferta proyectada a nivel nacional (-11,1%) y una presión que alcanza ya los 168 contactos por inmueble.

Por otra parte, indica que Navarra registra una presión de 42 contactos y un precio medio de 1.027 euros, consolidándose como uno de los doce territorios nacionales que superan la barrera de los mil euros mensuales. La proyección de la oferta en el territorio para 2026 es de una caída del 9,9%.

Por último, señaló que en la provincia de A Coruña (Galicia), la entrada en vigor del primer municipio tensionado ha provocado que la presión de la demanda crezca sustancialmente hasta los 66 contactos mientras la oferta provincial proyecta una caída del 6,3%.