"A pesar de que esta línea ascendente parece imparable, las tasas de crecimiento van suavizándose desde antes del verano, debido a la falta de un volumen de viviendas suficiente en el mercado y a las importantes subidas de precio provocadas por este déficit", señaló el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, que indicó que "en los primeros compases del año muy posiblemente veamos cómo esta tendencia se mantiene con incrementos en operaciones y precios cada vez más tenues".

En la misma línea se posicionó la portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, quien explicó que el ritmo sostenido, cercano a las 60.000 firmas mensuales, ha consolidado un escenario de alta actividad que no se veía desde antes de la crisis financiera. "Tras años de incertidumbre monetaria, la mejora en el acceso a la financiación ha actuado como auténtica palanca para reactivar decisiones de compra que estaban paralizadas. Recordemos que en 2022 hasta un 40% de los compradores se vio afectado por la brusca subida de los tipos y un 19% llegó a detener su proceso de adquisición. En 2025 hemos asistido al efecto contrario, la rebaja de tipos ha devuelto al mercado a un volumen muy importante de esa demanda contenida”, aseguró Matos.

Para el director de Estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, el mercado residencial español ha vivido un ejercicio "excepcional", consolidando y acelerando las tendencias que se anticipaban a lo largo del año. "No estamos ante un rebote puntual, sino ante un ciclo expansivo sostenido”, explicó, a la vez que indicó que este dinamismo se extiende tanto a la vivienda nueva como a la usada, aunque con intensidades diferentes.

La obra nueva alcanzó las 155.000 operaciones, con un crecimiento interanual del 16,1%, reflejo de una demanda muy activa ante una oferta todavía limitada. Por su parte, la vivienda de segunda mano registra 558.000 compraventas (+10,3%) y mantiene su papel como auténtico motor del mercado, concentrando el 78% del total de operaciones, señaló.

PATRONALES

Para el responsable de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliaria (FAI), José María Alfaro, este buen dato no debe ocultar los desequilibrios de fondo del mercado de la vivienda. "Las compraventas se mantienen en un momento frágil, ya que el impulso de la demanda contrasta con la falta de oferta de vivienda", señaló Alfaro, que indicó que el mercado "continúa siendo insuficiente".

Asimismo, señaló que los desequilibrios en el actual mercado pueden comprometer la tendencia alcista, en cuanto la solvencia de la demanda toque techo, lo que está ya muy cerca de producirse ante una demanda al límite.

En concreto, Alfaro destacó el "escepticismo económico" y la "creciente insolvencia" de una parte de la demanda, que quiere comprar pero no puede o que se ve obligada a desplazarse hacia zonas periféricas, así como a segundos y terceros anillos metropolitanos. "Si queremos que este dinamismo de compraventas sea sostenible, necesitamos más vivienda disponible que frene la escalada alcista de los precios, así como políticas coordinadas entre los tres niveles de la administración”, destacó.

Por su parte, el presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), Miguel Ángel Gómez Huecas, indicó que en cuanto un piso sale a la venta, se vende. "Eso se debe a la falta de stock y a una demanda que sigue muy activa. Pese a un contexto geopolítico convulso, este ejercicio ha registrado cifras de actividad muy elevadas gracias a factores económicos como una baja tasa de desempleo, una gran necesidad habitacional y unas condiciones favorables de acceso al crédito”, señaló.

Por último, indicó que la consolidación de la obra nueva en el mercado residencial es evidente. “Las viviendas nuevas siguen acaparando más del 21% del total. Es deseable que ese porcentaje continúe al alza debido a la construcción de nuevos pisos tan necesaria en el país para ampliar la oferta y ayudar a controlar la escalada de los precios”, subrayó.